1、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買(mǎi)到，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

3、雙方帶著材料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

4、到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

5、到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)二手公寓房注意什么

1、辨別信息真?zhèn)危藢?shí)房屋狀況：

現(xiàn)在的人買(mǎi)房，尋求房屋信息。可以從網(wǎng)上或報(bào)紙上搜索房屋信息，通過(guò)中介公司推薦的房屋信息。對(duì)于來(lái)自方方面面的信息，作為買(mǎi)方難以辨別信息真?zhèn)巍?/p>

2、選擇正規(guī)中介，簽訂委托合同需謹(jǐn)慎：

不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買(mǎi)家，你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。

3、防范陰陽(yáng)合同保障自己的權(quán)益：

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買(mǎi)方或賣(mài)方往往為逃避稅收，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，提交給房產(chǎn)登記部門(mén)的買(mǎi)賣(mài)合同中有意壓低價(jià)款，以達(dá)到少繳或不繳稅費(fèi)的目的。但此種做法帶來(lái)的后患無(wú)窮。