1、征求家人意見，落實售房心態(tài)。

在售房工作開始之前，應(yīng)先和家人尤其是房子所有產(chǎn)權(quán)人說明售房原因，確實是否真的將愛房出售，落實售房心態(tài)，避免導(dǎo)致交易中因產(chǎn)權(quán)人不同意無法簽字而造成的違約。

2、對比同小區(qū)成交數(shù)據(jù)，制定售價。

賣房之前應(yīng)先在相關(guān)的專業(yè)網(wǎng)站上查詢對比本小區(qū)房源的真實售價，根據(jù)市場均價再加上自己的愛房裝修成本以及稅費情況制定價格。如急需用錢等特殊情況，可以掛牌價適當(dāng)掛低一些，最終的成交價根據(jù)客戶的出價情況再落定。

3、選擇專業(yè)的房產(chǎn)公司。

二手房交易中會存在很多繁瑣的手續(xù)和可能出現(xiàn)的風(fēng)險，盡量不要自行在網(wǎng)上掛牌或私下交易。專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，因此選擇一個誠信的房產(chǎn)中介公司尤為重要，專業(yè)為主口碑為輔，在這一點上，東陽佳居房產(chǎn)做的非常好，如果您想賣房，不妨掛在他們那里。切不可為了快速出售全面撒網(wǎng)、多處掛牌，造成房源信息紊亂的同時也會給自己的生活帶來一定的困擾，確保房源掛牌價的統(tǒng)一性是非常必要的。

4、擺正心態(tài)、迎接客戶看房。

當(dāng)房源掛牌之后，可能會有大批量的客戶實地看房，不同時段、不同人群登門，所以保證約看手機暢通和在家接待是必須的，這樣影響你的正常生活秩序是不可避免的。當(dāng)約好看房時間在家靜等客戶的時候卻被告知客戶臨時不來了，這種打擊讓人抓狂。因此，售房不是一件省心的事情，保持一顆良好的心態(tài)是必要的。

5、注重細(xì)節(jié)，贏在真誠。

主動和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接觸，給予信任。人都是情感動物，主動地親近房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以達(dá)到快速售房的目的。客戶看房之前提前收拾一下凌亂的房間、打掃一下衛(wèi)生、遇到冬夏季提前打開空調(diào)、給看房客戶準(zhǔn)備一瓶礦泉水或者一雙拖鞋等等，都會給客戶帶來好的看房體驗，加深客戶印象，贏得尊重的同時也為售房帶來了先天性的優(yōu)勢。

6、根據(jù)市場變化及時調(diào)整價格。

房價的行情每天都在改變，不可否認(rèn)每一位業(yè)主都會認(rèn)為自己家的房子最優(yōu)秀，掛牌價過高，在漫長的售房過程中不得不多次下調(diào)房價以求得看房量的提升。與其一再妥協(xié)不如一開始就讓自己的房子成為優(yōu)質(zhì)房源，有利于房源快速出手，節(jié)省售房成本和時間精力。

7、切勿隨意跳價、以免錯失良機。

有時遇到合適的客戶有意向準(zhǔn)備見面約談的時候，突然接到多個房產(chǎn)公司來電說自己也有客戶看中，準(zhǔn)備約談甚至出更高的售價，這時先不要激動，這種跳價情況可能是房產(chǎn)中介同行之間的惡意毀單。業(yè)主這時一定要擦亮眼睛，仔細(xì)分析，試問平時無人問津，到了交易的時候反而跳出這么多意向客戶，難免有些奇怪，所以專注于眼前很重要，切莫以一時的僥幸心理去賭，以免錯失售房良機。

8、配合交易、理解萬歲。

在交易過戶過程中會需要房子所有產(chǎn)權(quán)人和客戶前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)，會需要業(yè)主前往當(dāng)?shù)嘏沙鏊w移出原房子里的戶口，會需要業(yè)主前往相關(guān)部門辦理水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施過戶的事宜，會需要前往本小區(qū)物業(yè)辦理車位轉(zhuǎn)讓事宜等等，切不可因為房子已售出而不愿配合后續(xù)交易事宜。

賣房流程是怎樣的?

1、議價。

您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。

2、收定金。

若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約。

雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)。

買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進(jìn)行)。

5、網(wǎng)簽。

二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料：

買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金。

資金過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶。

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

過戶需要準(zhǔn)備的證件：

買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件);

存量房網(wǎng)簽信息表(原件);

原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;

購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;

房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件);

國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);

帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

8、收尾款。

買方將剩余的尾款全數(shù)付清。