存量房一般是二手房中代售的、處于空置的商品房，因此存量房屬于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房產(chǎn)權(quán)一般也是70年。存量房相當(dāng)于產(chǎn)品的“庫存”，是已經(jīng)從一手市場中被購買并獲得產(chǎn)權(quán)證的房子，關(guān)于存量房的產(chǎn)權(quán)年限問題，只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證就是屬于個人的。

法律規(guī)定當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期之后是可以自動續(xù)期的，續(xù)期之后使用年限在30年以內(nèi)，依照當(dāng)前產(chǎn)權(quán)到期的實際情況，申請續(xù)期需要補繳一定數(shù)額的費用，來彌補土地出讓的市場價格與成本價格的相差額度。

存量房主要包括開發(fā)樓盤尾盤、抵押給銀行的房產(chǎn)、債權(quán)人的房產(chǎn)、個人手上的房產(chǎn)以及法院查封的房產(chǎn)和房產(chǎn)中介手中的房產(chǎn)等幾個部分。存量房都是已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，都屬于現(xiàn)房，不會出現(xiàn)項目施工中因開發(fā)商無力繼續(xù)建造或出現(xiàn)債券問題而被迫擱置的爛尾現(xiàn)象。

購買存量房需要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：

房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險分為多種，如有的房屋存在非法建筑、有的房屋是已被列入拆遷范圍、而的有房屋存在出租狀態(tài)，且沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明等等，遇到以上這些房屋，均要謹慎購買。

2、資金風(fēng)險：

購買二手房中，資金交付是最重要的環(huán)節(jié)，對于還在處于還貸中的二手房，有些房主要求購房者用首付來支付剩余的房款。如果遇到這種情況，建議購房者一定要謹慎。最好是讓房主找中介公司進行墊資服務(wù)。

3、房屋質(zhì)量風(fēng)險：

購買房屋時，房屋的質(zhì)量問題首先要考慮的問題，有的房屋會存在漏水現(xiàn)象，有的是突擊裝修來掩蓋一些質(zhì)量問題。此外，房屋所處的片區(qū)也很關(guān)鍵，如房屋周邊有污水處理廠、垃圾處理廠、化工廠等等。最好是不建議購買，否則后期房子難以升值。這樣的房子多便宜，都要避免購買。