存量房房產(chǎn)屬于住宅性質(zhì)，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建取得房產(chǎn)證的房屋。存量房嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是存量資產(chǎn)，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，雙方需要簽訂合同，在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)登記。

存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，也就是庫(kù)存待售的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

存量房的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：

存量房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，往往是購(gòu)房者容易忽視的一點(diǎn)，但其實(shí)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)非常多，比如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人等，在房屋交付過(guò)程中，一定要對(duì)比房產(chǎn)證與房主的身份證來(lái)進(jìn)行驗(yàn)證，確保房產(chǎn)證的真實(shí)有效。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)：

資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中最重要的階段。有些存量房仍然處于還貸之中，有不少房主因?yàn)楸旧碣Y金緊張，有不少房主要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。但是在實(shí)際的操作過(guò)程中，往往會(huì)發(fā)生房主把資金挪用的情況，讓購(gòu)房者才橫承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)。

因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，因?yàn)樵诜恐魈岢鲞@類(lèi)要求時(shí)，建議購(gòu)房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。除了存量房的首付款之外，房屋過(guò)戶(hù)之后還有水電、物業(yè)等費(fèi)用需要交接，購(gòu)房者可以先截留一部分尾款，等到的這些事項(xiàng)都交接完畢之后，再進(jìn)行支付。

3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：

房屋質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，比如是否是有問(wèn)題的房屋、房屋是否漏水、是否有過(guò)突擊裝修掩蓋質(zhì)量問(wèn)題。有些存量房為了賣(mài)出去，會(huì)進(jìn)行突擊的裝修來(lái)掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，還有些房屋因?yàn)槟晗迒?wèn)題，出現(xiàn)漏水等情況，這些房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要注意。