房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積。房產(chǎn)證上的面積是套內(nèi)面積和公攤面積之和，它是房屋產(chǎn)權(quán)者依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，是由當(dāng)?shù)刂陛犑小⒖h相關(guān)部門認(rèn)定的。其中公攤面積是每套商品房依法分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟購房者共有所有。

房產(chǎn)證上的面積包括房屋室內(nèi)的建筑面積和各戶分?jǐn)偟墓裁娣e。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

不管您買的哪種類型的房子，一般房產(chǎn)證面積是建筑面積，但我們平時(shí)可利用部分要比這個(gè)少一些，比如電梯，樓道，公共走廊這些面積都會(huì)算到個(gè)人的房屋面積里去，也就是我們常說的公攤面積，一般公攤面積多層占建筑面積的10%左右，高層公攤面積要在18%～20%左右。

房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際不符怎么辦?

1、按照商品房買賣合同約定的處理。

2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款。

3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。

4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。

5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。

6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。