個人集資房明文規定是沒有房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
1、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人，屬于經濟適用房的一種。
2、集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
3、其次，集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
4、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
