一手房與二手房繳納契稅是按照同樣的標準。
二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,內(nèi)契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免。
以上是首套房,二套房面積容90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
買賣一手房的基本步驟包括估算自己的實際購買力、實地看房、簽訂買賣合同、網(wǎng)簽、辦理房貸以及收房等。
1、著手準備買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù),可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,初選房源。
2、實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀人帶領(lǐng)下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證,房主的身份證等,經(jīng)過比較后定下該房。
3、談判簽定買賣合同確定目標后,就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務落實到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
4、在草簽合同完畢之后,下一步將進入網(wǎng)簽流程,大多一房多賣的糾紛就是在這里發(fā)生的,所以在草簽結(jié)束后,購房者需要在當?shù)胤抗芫植樵冏约核彿吭词欠褚呀?jīng)進入網(wǎng)簽流程,只有網(wǎng)簽顯示完成標紅才意味著網(wǎng)簽已經(jīng)完成。網(wǎng)簽后,購房者只需要安心等待銀行房貸,還貸,等待收房即可!