我國(guó)法律對(duì)購(gòu)買二手房時(shí)，幫房主還房貸要不要公證是沒有規(guī)定的，由購(gòu)買者與房主協(xié)商確定，而這種行為存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者最好辦理公證。

公證是一個(gè)怎么樣的程序

公證只是一個(gè)臨時(shí)性的法律認(rèn)可的交易，得不到《物權(quán)法》的認(rèn)可，《物權(quán)法》只對(duì)在不動(dòng)產(chǎn)中心已經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)作保護(hù)，所以公證只屬于合同法的范疇，如果有糾紛也不一定能得到優(yōu)先處置權(quán)。通俗的來說，就是公證只能證明這個(gè)合同有效，不能證明其他有效信息。而且呢，就算是與第三個(gè)人再簽一份合同，再去公證，也是能公證的。如果在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前被合同外的第三人通過法院進(jìn)行查封，而又付了定金，那這個(gè)公證并不能起一個(gè)挽回房產(chǎn)的作用，只能另尋途徑找回自己的利益。

公證有什么優(yōu)勢(shì)

在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。也就是說，公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保護(hù)賣房者和購(gòu)房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，同時(shí)，也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。

二手房常見的公證類型

委托公證：本人不能到場(chǎng)辦理買賣房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購(gòu)買房屋過程中的一切事宜。

護(hù)照譯本公證：外籍人士購(gòu)房，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做譯本公證。

翻譯公證：在國(guó)外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證。

監(jiān)護(hù)公證：未成年人賣房或買房，戶口本上沒有體現(xiàn)親子關(guān)系的需到公證處做監(jiān)護(hù)公證。

繼承/贈(zèng)與房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)公證：繼承公證費(fèi)每平米50元，其他公證400元兩本公證書。

辦理公證的注意事項(xiàng)

1、辦理公證前可先咨詢主辦或公證處相關(guān)人員，明確辦理要求及需提供的相關(guān)證件、資料；

2、辦理公證時(shí)需帶齊與公證相關(guān)的一切資料，并攜帶公證所需費(fèi)用；

3、需要加急出公證書的，需提前明確告知公證人員；

4、根據(jù)當(dāng)事人真實(shí)需求及意愿辦理公證事項(xiàng)并提供真實(shí)證件資料；

5、凡墊資類業(yè)務(wù)必須按照公司提供標(biāo)準(zhǔn)委托書模板的委托公證業(yè)務(wù)，需使用公司標(biāo)準(zhǔn)模板，如需修訂，須與主辦溝通確認(rèn)后再辦理相關(guān)公證。

注意：因時(shí)間、市場(chǎng)、政策等都會(huì)發(fā)生變化，具體以實(shí)際情況為主。