如果回遷房是用作住宅的話，那么這種產(chǎn)權(quán)年限差不多就是在70年。如果回遷房這用作綜合用地使用的話，一般來說這種回遷房它的年限是在50年。如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么這種回遷房它的產(chǎn)權(quán)年限就只有40年了。因為回遷房產(chǎn)權(quán)分為以上這三種類型，不同類型的回遷房年限也是不一樣的。
1、房屋質(zhì)量：
部分回遷房在建造期間，為了趕工期盡早完工，可能在房屋建造的過程中，并未嚴格按照相關(guān)政策進行建造，所以其房屋在質(zhì)量上可能或多或少會存在一些問題或隱患，部分回遷房可能都不是通過正常的審批規(guī)劃就建造的，其房屋質(zhì)量就不用多說了。
2、房產(chǎn)證：
就回遷房的房產(chǎn)證而言，其證件辦理的下發(fā)時間要比普通商品房多出不少，一般需要1-3年，部分回遷房可能還辦不了房產(chǎn)證，一旦沒有房產(chǎn)證，房屋所有人的合法權(quán)益就得不到很好的保障。
3、過戶：
回遷房過戶需要等待其產(chǎn)權(quán)全部到位后才可以進行，若是售房者只有回遷協(xié)議，那么購房者出錢買了房也辦不了房產(chǎn)證，自然就不能進行過戶。而且回遷房過戶的費用要比一般的房屋的費用要高。
4、環(huán)境：
不少回遷房在衛(wèi)生、消防、物業(yè)、環(huán)境等等方面都存在這一定的問題，而且一個樓層會存在多個回遷房，人口流動比較大，存在安全隱患。
5、貸款：
回遷房在其產(chǎn)權(quán)還未完全到位時，其是不可以進行抵押貸款的，就算當其可以進行貸款時，貸款的額度會比較少，貸款的時間也會比較短。
6、落戶：
當回遷房無法進行更名時，購房者的戶籍多數(shù)是不能遷入所購買房子的地區(qū)的，換句話說也就是說購買回遷房可能無法落戶。
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