《中華人民共和國(guó)廣告法(修訂草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增廣告代言人的法律義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定，加大了對(duì)違法廣告的懲處力度等多個(gè)方面。

這次被稱為嚴(yán)的《廣告法》，據(jù)說(shuō)其中關(guān)于地產(chǎn)廣告的4條細(xì)則讓業(yè)內(nèi)驚呼“地產(chǎn)廣告沒(méi)法做了”。其實(shí)，很多大家認(rèn)為之前可以做、之后沒(méi)法做的許多地產(chǎn)廣告，本就是違背工商總局之前的規(guī)定的。只不過(guò)現(xiàn)在做類似的廣告從“違規(guī)”上升到“違法”了。

下面購(gòu)房指南小編就帶你盤(pán)點(diǎn)一下，樓盤(pán)廣告究竟都有哪些是違法的。

一、承諾有什么，不能不明確

我們常常在生活中看到一些表述模糊的廣告，比如某些低價(jià)房產(chǎn)銷售廣告常常以價(jià)格吸引人目光，但那并不是實(shí)際銷售價(jià)格，消費(fèi)者到訪后才被告知數(shù)量?jī)H有多少，或是活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。

還有什么買(mǎi)房送車的，也不說(shuō)清楚買(mǎi)的啥房送，到底送啥子價(jià)值的車。

（買(mǎi)房就送寶馬？不要告訴我送的是寶馬的自行車......）

新法第二章廣告內(nèi)容準(zhǔn)則中第八條

廣告中對(duì)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾等或者對(duì)服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾等有表示的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、明白。

廣告中表明推銷的商品或者服務(wù)附帶贈(zèng)送的，應(yīng)當(dāng)明示所附帶贈(zèng)送商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。

法律、法規(guī)規(guī)定廣告中應(yīng)當(dāng)明示的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)顯著、清晰表示。

處罰措施：

新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，對(duì)廣告主處十萬(wàn)元以下的罰款。

二、買(mǎi)房值不值，不能說(shuō)準(zhǔn)數(shù)

“買(mǎi)房150%的 率”“ 每年7%增長(zhǎng)”，這樣的表述如果9月1日后出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中就會(huì)被認(rèn)定是違法廣告。

第二十五條

招商等有 預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，應(yīng)當(dāng)對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）對(duì)未來(lái)效果、 或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或者保 等，國(guó)家另有規(guī)定的除外；

（二）利用學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。

三、距離遠(yuǎn)，不能講時(shí)間

之前小方就一直很納悶，這種“距離XXX5 路程”的時(shí)間是怎么計(jì)算出來(lái)的？我是步行呢？騎自行車呢？還是開(kāi)車？開(kāi)車以多少的速度行駛呢？這簡(jiǎn)直是道數(shù)學(xué)題嘛！

以后，房地產(chǎn)廣告不得含有以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的內(nèi)容。以后，這樣的表述就是違法的！

四、配套有什么，不能瞎吹噓

買(mǎi)XXX讀XXX，買(mǎi)XXX送戶口，這樣用市政條件作為誤導(dǎo)的廣告也會(huì)被認(rèn)定為違法。

第二十六條

廣告內(nèi)容涉及的事項(xiàng)需要取得許可的，應(yīng)當(dāng)與許可的內(nèi)容相符合。

廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。

處罰措施：

第五十八條有違反新法第二十五條，第二十六條規(guī)定的，由工商管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)。

五、數(shù)據(jù)要有出處，不能胡編亂造

開(kāi)發(fā)商利用“開(kāi)盤(pán)勁銷XX億，開(kāi)盤(pán)半 ”等沒(méi)有出處，油爆爆的數(shù)據(jù)渲染熱銷搶購(gòu)氣氛，讓人不免生疑。以后“吹牛皮請(qǐng)打草稿”請(qǐng)拿出數(shù)據(jù)來(lái)源撒！

第十一條

房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）或者 的承諾；

（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

處罰措施：

新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，對(duì)廣告主處十萬(wàn)元以下的罰款。

六、禁止虛假噱頭，不能誤導(dǎo)消費(fèi)者

這類讓人看了想入非非，“誤以為”的廣告真心很多！

什么“買(mǎi)房送老婆”，“她在上面，老板在下面”真是為了博眼球節(jié)操掉了一地。

第二十八條廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告。

廣告有下列情形之一的，為虛假?gòu)V告：

（一）商品或者服務(wù)不存在的；

（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為有實(shí)質(zhì)性影響的；

（三）使用虛構(gòu)、偽造或者無(wú)法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等信息作證明材料的；

（四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的；

（五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。

處罰措施：

第五十五條中顯示，違反新法規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告的，由工商管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬(wàn)元以上二百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)。

七、禁止“ ”、佳等詞

滿大街的某某區(qū)域銷量高（ ）、具性價(jià)比等這些廣告語(yǔ)，大家都不陌生，那么問(wèn)題來(lái)了：誰(shuí)給你的權(quán)利評(píng)出來(lái)的？

這樣的廣告語(yǔ)實(shí)在是太多了，以后這種類似用語(yǔ)將不得出現(xiàn)。

第九條規(guī)定

（三）使用“ ”、“ ”、“佳”等用語(yǔ)；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

處罰措施：

新法第五十七條規(guī)定若有發(fā)布有新法第九條規(guī)定的禁止情形的廣告的，由工商管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，對(duì)廣告主處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)；對(duì)廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，由工商管理部門(mén)沒(méi)收廣告費(fèi)用，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、吊銷廣告發(fā)布登記證件。