金九銀十，又到了一年一度的買房旺季了，這個(gè)時(shí)間恰逢中秋、國(guó)慶假期，看房、買房的人比較多。小編提醒，購(gòu)房者要擦亮眼，那些樓市黑幕知道多少，看看以下內(nèi)容吧。

黑幕1、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象

開發(fā)商經(jīng)常會(huì)在售樓的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，在沒考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢。

提醒：無(wú)論銷售人員怎么說(shuō)，購(gòu)房者千萬(wàn)要冷靜，要自己看中才買。

黑幕2、大定小定多少都收

只要購(gòu)房者有一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房意向，銷售人員就會(huì)跟你說(shuō)，這個(gè)戶型沒有幾套了，如果不交定金或許就被別人買了，要求客戶馬上交定金。如果客戶說(shuō)沒有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。

提醒：根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。因此，購(gòu)房者無(wú)論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢而陷于被動(dòng)。

黑幕3、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積

“33平方米的單身‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“”、“兩房變?nèi)?rdquo;……贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。

有位購(gòu)房者就是被贈(zèng)送面積所吸引，買了一套房子。在購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商宣稱“贈(zèng)送超大入戶花園，5.7米”，看到的樣板房也是個(gè)小復(fù)式。但簽合同時(shí)業(yè)主被要求3分鐘內(nèi)簽訂合同，并附加一份“委托書”，讓購(gòu)房者委托一家公司免費(fèi)填平贈(zèng)送的天井面積。但是當(dāng)業(yè)主入住時(shí)，房子并沒有開發(fā)商當(dāng)初承諾贈(zèng)送的面積并沒填平，而是一個(gè)從1樓通到19樓的天井。

提醒：天下沒有免費(fèi)的午餐。開發(fā)商本來(lái)就追逐利潤(rùn)，不會(huì)平白無(wú)故贈(zèng)送面積給業(yè)主。購(gòu)房者在購(gòu)買新房時(shí)，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時(shí)，一定要細(xì)看合同條款，涉及到贈(zèng)送面積，要弄清楚該贈(zèng)送的面積是否合法。開發(fā)商要購(gòu)房者簽訂委托書，購(gòu)房者一定要仔細(xì)審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，贈(zèng)送的面積可能是“違章搭建”。

黑幕4、無(wú)中生有

收房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買房時(shí)建設(shè)的漂亮花園到入住時(shí)竟消失，地上停車場(chǎng)又被開發(fā)商擅自更改為綠地。在開發(fā)商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區(qū)域，被開發(fā)商描述成樓盤的花園：亭臺(tái)樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場(chǎng)……

提醒：開發(fā)商在交樓時(shí)，都應(yīng)按相關(guān)規(guī)定把樓盤的竣工驗(yàn)收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進(jìn)行公示，業(yè)主要仔細(xì)對(duì)照實(shí)際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復(fù)原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其責(zé)任。

黑幕5、樣板房被悄悄放大

一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。或者為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。

提醒：現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部的樣板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場(chǎng)。設(shè)在樓盤現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在售樓部樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。

同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己看中的“意向房”進(jìn)行實(shí)地考察，由于沒有經(jīng)過(guò)粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)。此外，在查看過(guò)程中，消費(fèi)者還應(yīng)該重點(diǎn)看有無(wú)滲水對(duì)于買頂層住宅和低層住宅的業(yè)主，好是下雨天去考察，對(duì)滲水問(wèn)題和排水不暢的問(wèn)題，可以及早發(fā)現(xiàn)。

黑幕6、廣告虛幻

90%以上購(gòu)房者對(duì)樓盤的第一印象均來(lái)自售樓廣告。開發(fā)商通過(guò)全方位包裝樓盤核心賣點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。

某樓盤一則短信廣告稱，該樓盤為成熟社區(qū)，擁有皇家園林、豪華會(huì)所、幼兒園、、商店、郵局、健身、多功能游泳池等，小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。很多人會(huì)被吸引，但收樓時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了幼兒園、商店、郵局之外，其他配套設(shè)施都沒有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化……

提醒：對(duì)于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來(lái)生活”所迷惑，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。

黑幕7、開盤沒有好房子

開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，如果沒有關(guān)系，就買不到好房子。

黑幕8、別對(duì)景觀抱太大希望

別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，能有存活下來(lái)的就不錯(cuò)了。

黑幕9、外面墻面磚易漏水

不要以為外墻的面磚看上去高大上就好，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料。沒人用面磚當(dāng)外墻。

黑幕10、不要買廣告上的房型

如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型。不是賣不掉的就是位置有問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)叫后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?

看了以上內(nèi)容，你是否有被中招的呢？準(zhǔn)備買房的朋友，可千萬(wàn)注意了，不要被這些樓市陷阱給坑了。