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商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定,房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的,我們只是有使用權(quán),70年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時(shí)間,不是房產(chǎn),到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

土地如果到期,人們具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利,如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃,則該土地可以由原來(lái)的人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格,交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃,則無(wú)償征用土地,并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)屬于購(gòu)房者,這個(gè)你不用擔(dān)心,如果是需要拆遷,會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)模@個(gè)放心就行了。

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產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最低為15.6元/㎡,續(xù)期補(bǔ)的費(fèi)用不能超過(guò)5位數(shù),這是在2017年17月出臺(tái)的《物權(quán)法》中規(guī)定的,其房屋產(chǎn)權(quán)到期后就可自動(dòng)續(xù)費(fèi),不出意外的話可續(xù)期30年,也就是能繼續(xù)使用三十年,若是政府有拆遷計(jì)劃的話,業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅,由住戶均攤。

雖然說(shuō)房子產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期的,但前提是要在合同約定好的土地地產(chǎn)權(quán)出讓年限屆滿的前一年,去提出續(xù)期請(qǐng)求才行,所以土地使用者想要繼續(xù)使用該房屋的話,就要提前提出續(xù)期請(qǐng)求,相關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)《城市房地產(chǎn)處理法》。

土地使用者要去所在地的國(guó)有土地資源管理局提出申請(qǐng)才行,其工作人員會(huì)對(duì)續(xù)期請(qǐng)求進(jìn)行批閱,對(duì)于其土地在合理期限內(nèi)的都是符合相關(guān)條件的,會(huì)在短時(shí)間內(nèi)給出答復(fù),除去一些因社會(huì)公共利益需求而被回收的土地外,都是會(huì)予以同意的。

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