沒有法律效力。一般情況下開發(fā)商為回籠資金，向買房者承諾一些優(yōu)惠條件收取一定的認(rèn)籌金。認(rèn)籌活動(dòng)中，雖然買賣雙方存在協(xié)議，但協(xié)議內(nèi)容不受法律保護(hù)。協(xié)議中規(guī)定了認(rèn)購者的購房優(yōu)惠條款，但由于認(rèn)購者并不能得到商品房銷售合同，約定的條款也就并無實(shí)際意義。

商品房認(rèn)籌通常是在開發(fā)商在樓盤正是開盤之前，通過一些優(yōu)惠活動(dòng)吸引購房者先交納幾千或者是幾萬的認(rèn)籌金，然后解籌的時(shí)候，購房者可以享受約定的優(yōu)惠折扣。但是很多商品房認(rèn)籌時(shí)，并沒有取得預(yù)售許可證，根據(jù)我們相關(guān)的法律規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行認(rèn)籌，是屬于非法活動(dòng)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

交認(rèn)籌金的注意事項(xiàng)是什么

1、如果我們看準(zhǔn)了某個(gè)項(xiàng)目，想要繳納認(rèn)籌金。為了保險(xiǎn)起見，可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項(xiàng)目的備案情況。如果樓盤項(xiàng)目備案了，我們需要盡快繳納認(rèn)籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公布，是不會(huì)停止認(rèn)籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關(guān)信息。預(yù)售備案是開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，向房管局辦理的預(yù)售合同備案手續(xù)。

2、樓盤大多沒有預(yù)售許可證，許多房地產(chǎn)開發(fā)商搞認(rèn)籌活動(dòng)的樓盤都有一個(gè)共同特點(diǎn)，就是沒有獲得《預(yù)售許可證》，許多房屋都是還是建設(shè)中就開始認(rèn)籌，這些房屋通常子預(yù)售許可證還未辦下來。

3、我們在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，需要仔細(xì)查看協(xié)議，不少開發(fā)商會(huì)在合同中將認(rèn)籌金寫成定金，或者是約定因個(gè)人原因不在購房，認(rèn)籌金不退等。我們最好和開發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認(rèn)籌金可退的協(xié)議，并且注明認(rèn)籌金的退款時(shí)間。對于認(rèn)籌協(xié)議有異議的部分，可以和開發(fā)商協(xié)商一致之后，通過補(bǔ)充條款的模式附加在合同上。