要驗(yàn)資的樓盤一般會(huì)要求購房者先驗(yàn)資，確認(rèn)購房者的經(jīng)濟(jì)能力，再鼓勵(lì)購房者認(rèn)籌。認(rèn)籌的意思就是先交一些訂金，然后開盤時(shí)解籌，得到必須的增值。

買房認(rèn)籌的利弊

對于開發(fā)商而言，認(rèn)籌的好處在于：

1、可提前鎖定部分意向客戶，初步估計(jì)樓盤開盤時(shí)的銷售情況，如果參與認(rèn)籌的意向客戶多的話，可能開盤當(dāng)天就能清盤;

2、提前回籠資金，緩解資金壓力，認(rèn)籌時(shí)，購房者都會(huì)交一筆認(rèn)籌金，幾萬、幾十萬、幾百萬不等，開發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來暫時(shí)緩解資金壓力;

3、對目標(biāo)客戶進(jìn)行試探性銷售，避免盲目定價(jià)，從而實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

對于購房者，則意味著要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)：

1、認(rèn)籌時(shí)，開發(fā)商大多沒取得預(yù)售證，這就代表這種做法是不合法的，一旦有何變化，是不受法律保護(hù)的;

2、開發(fā)商無償占用購房者資金，認(rèn)籌時(shí)購房者會(huì)繳納一大筆認(rèn)籌金，若日后不想買這套房了或者沒抽到房，開發(fā)商退還時(shí)都是“無息退還”;

3、認(rèn)籌排隊(duì)很有可能是假象，并有樓盤會(huì)故意控制房號制造出樓盤熱銷的場面，實(shí)際上，樓盤雇人排隊(duì)、銷售人員為吸引購房者假說“房源賣完了”等等情況屢見不鮮;

4、在樓盤開盤前，一般樓盤會(huì)以折扣2~3個(gè)百分點(diǎn)來吸引購房者前來認(rèn)籌，如果認(rèn)籌的人超過預(yù)期，開發(fā)商很有可能隨時(shí)提價(jià)。

購房者認(rèn)籌注意事項(xiàng)

1、因認(rèn)籌不具備法律效應(yīng)，因此，購房者在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)該標(biāo)明“認(rèn)籌金可退”以及在多長時(shí)間內(nèi)退款;

2、多與樓盤的銷售聯(lián)系，在繳納認(rèn)籌金之后，多向其了解樓盤動(dòng)態(tài)以及樓盤大致定價(jià);

3、必要時(shí)要尋求法律幫助，因?yàn)檎J(rèn)籌本身為違法行為，如出現(xiàn)“開發(fā)商不退認(rèn)籌金”等情況時(shí)，可及時(shí)采用法律手段進(jìn)行解決。