買房辦理貸款后能辦理房產(chǎn)證。購房者在貸款買房后，需要等待房屋開發(fā)商的通知，約定好交房的時(shí)間，然后在房屋完成交付使用之日起60日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要開發(fā)商提供辦理房屋權(quán)屬的登記資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
如果開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間就會(huì)拖后。對于預(yù)售合同的購房人來說，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
如果是以貸款方式買房的購房者，那么情況就跟上述有所不同，購房者辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，具體情況需要根據(jù)與開發(fā)商簽訂的合同來決定，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
1、貸款條件：
貸款買房首先需要向銀行提出貸款申請，不同地區(qū)，不同銀行對于申請條件的要求也各有不同。購房者在辦理貸款買房手續(xù)之前，要了解自己是否符合當(dāng)?shù)劂y行的貸款條件。一般來說，銀行會(huì)要求貸款人年滿18年周歲，征信良好，有穩(wěn)定合法的收入，有還款付息的能力，還需要有足夠的資金用于支付購買房屋的首付款等。
2、貸款年限：
房屋貸款的年限，首先是要看房齡的，如果是二手房本身就已經(jīng)投入使用很多年，那么在貸款年限上就會(huì)少一些，另外還要看貸款者的年齡和經(jīng)濟(jì)情況，購房者在選擇貸款年限的時(shí)候也要根據(jù)的自己的經(jīng)濟(jì)情況來選擇，貸款年限長，肯定每個(gè)月的還款壓力比較小，但貸款產(chǎn)生的利息也多，如果貸款年限短，每個(gè)月的還款壓力就大，但貸款利息比較少。
3、還款方式：
現(xiàn)在的房屋貸款的還款方式有兩種，一種是等額本金，另一種是等額本息，大家在辦理房屋貸款的時(shí)候，應(yīng)該選擇適合自己情況的還款方式，方式不同大家每月的還款金額也會(huì)不同，如果大家有足夠的還款能力，在貸款早期，采用等額本金合適，但如果你有提前還款的打算，小編建議選擇等額本息的還款方式，不過提前還款最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。
