相信不少置業(yè)顧問都會(huì)給你“建議”，但是他們是經(jīng)過專門的培訓(xùn)，所以言語中會(huì)針對(duì)自身樓盤的揚(yáng)長(zhǎng)避短，在和他們交流的過程中一定要有足夠的自信，千萬不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個(gè)“菜鳥”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動(dòng)局面。那么在買房的時(shí)候，菜鳥和高手都有哪些基本的差別呢?

菜鳥：房子有多大?

高手：房子公攤多少?

建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含，一般而言，公攤面積越小，得房率越高。

菜鳥：房子均價(jià)多少?

高手：不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)是多少?

置業(yè)顧問不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽。

菜鳥：房子的使用年限多久?

高手：拿地時(shí)間是什么時(shí)候?

大家都知道土地使用年限住宅一般為70年，一般為40年，但是高手們要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積?囤積了多少年?”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。

菜鳥：口頭問配套規(guī)劃

高手：私下考察環(huán)境

置業(yè)顧問經(jīng)常會(huì)把一些遠(yuǎn)期的規(guī)劃也說得天花亂醉，例如：以后這里有商圈、公園、公交站……但是這里面有多少水份，只有親自多方面的了解才能知道是否屬實(shí)。

菜鳥：物業(yè)費(fèi)多少?

高手：是哪家物業(yè)公司?

了解樓盤的物業(yè)公司十分重要，是自己的物業(yè)還是外聘?因?yàn)槔缛f科、保利、碧桂園都有自己的物業(yè)公司，而且服務(wù)質(zhì)量較好。有些開發(fā)商交房后，外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，后期會(huì)有很多麻煩。

菜鳥：看戶型圖

高手：看總平面圖

戶型圖是購房時(shí)不可忽視的部分，但除了戶型之外，房子所處于的位置更加重要。因?yàn)橄嗤膽粜?，周邊樓間距、樓道空間等方面很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。

菜鳥：看樣板間

高手：看毛坯房

了解了基本情況，置業(yè)顧問都會(huì)帶你去看樣板間，但是華麗麗的樣板間里面貓膩不少，畢竟那都是經(jīng)過開發(fā)商精心裝修的。直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

菜鳥：看沙盤模型

高手：看規(guī)劃圖

沙盤模型的綠化多、樓間距大、景觀等雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張，只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。高手要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖(報(bào)紙那么大張的，用藍(lán)色墨水打印的那種)。