不動產(chǎn)證的法律效力與房產(chǎn)證沒有實(shí)質(zhì)的區(qū)別，不動產(chǎn)證就是房產(chǎn)證。但是房產(chǎn)證在現(xiàn)在還是有法律效力的，只是不動產(chǎn)證是新的對于房屋所有權(quán)的證明憑證，房產(chǎn)證是舊的證明憑證。

房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的流程：

1、準(zhǔn)備好以下材料：不動產(chǎn)登記申請審批表;申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證等(核原件，留復(fù)印件);不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料;銷售不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅或減免契稅憑證(原件)，維修基金繳收憑證;不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料;不動產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、空間界址、面積的證明材料;其他必要材料。

2、主動提出申請，向不動產(chǎn)登記中心提交上述申請材料。

3、機(jī)構(gòu)審查。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

房產(chǎn)證有什么特點(diǎn)?

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。