1、定價(jià)前的準(zhǔn)備。

(1、做好市場(chǎng)調(diào)查：

通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，查詢各類二手房網(wǎng)站，查看與自己同地段、同小區(qū)的房子的價(jià)格是個(gè)什么行情，做好一定的心里準(zhǔn)備。可以走訪周邊同樣在售的二手房，打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。

(2、熟悉當(dāng)前房產(chǎn)政策：

政府說不定會(huì)出臺(tái)什么房產(chǎn)調(diào)控政策，政策會(huì)影響到房?jī)r(jià)的高低，如果僅憑借自己主觀的想法定價(jià)，那么不具備合理性。

(3、綜合考慮方面因素：

不只是關(guān)注小區(qū)地段，自身房子在其他方面有什么優(yōu)缺點(diǎn)，這些優(yōu)缺點(diǎn)又能多大程度影響房?jī)r(jià)，在定價(jià)之前都要搞清楚。

2、賣房定價(jià)考慮的因素。

(1、房齡：

房齡對(duì)二手房的影響非常大，一般在10年以內(nèi)的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的房子在價(jià)格方面會(huì)受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區(qū)配套設(shè)施老舊、戶型格局落后、貸款限制等問題。

(2、樓棟：

好的樓棟、朝向會(huì)給房子大大加分，就算是同一個(gè)小區(qū)，不同樓棟的房子價(jià)格也會(huì)不同。如果樓棟較為安靜、戶型朝南或是南北通透會(huì)大受歡迎，其次，建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房子定價(jià)的重要因素。

(3、地段：

地段是提升房?jī)r(jià)最直接的因素，好的地段由于周邊的交通、商業(yè)、教育等配套資源完善，生活的便利程度高，房?jī)r(jià)自然不會(huì)低。就長(zhǎng)沙而言，像五一廣場(chǎng)、梅溪湖這類地方的房?jī)r(jià)明顯高于其他地方。

(4、戶型：

戶型是否周正，南北通透、干濕分離、動(dòng)靜分離這些因素是否齊全完善，都影響著房?jī)r(jià)的高低。

(5、周邊環(huán)境：

周邊如果有江河湖泊或是山林公園會(huì)大大加分，如果周邊是垃圾站、高壓線、高架橋、工廠等污染源，那么房?jī)r(jià)就會(huì)大打折扣。

評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格的方法

1、成本法：成本積算法即是對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值以外，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤(rùn)，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價(jià)值的方法。

2、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

3、剩余法：房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價(jià)值的方法即為受益還原法。