1、監(jiān)制機關(guān)不同：
房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在國務院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。不動產(chǎn)權(quán)證監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
2、證書內(nèi)容不同：
房產(chǎn)證的內(nèi)容僅僅包括了產(chǎn)權(quán)人的信息、房屋的位置、產(chǎn)權(quán)的共有情況、房屋的登記時間、房屋的規(guī)劃用途等，而不動產(chǎn)證上不僅僅包括了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容還，除此之外還包括了不動產(chǎn)的單元號、鐳射區(qū)以及產(chǎn)權(quán)的使用期限等內(nèi)容。
3、代碼不同：
不動產(chǎn)權(quán)證上都有唯一的代碼。相當于不動產(chǎn)證的身份證，可以在全國范圍內(nèi)進行檢索。不動產(chǎn)權(quán)證在標注上面比房產(chǎn)證優(yōu)化了很多，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限、權(quán)利其他狀況等。
1、看權(quán)利人和共有情況：
不動產(chǎn)證把原來房產(chǎn)證上房屋所有人分為權(quán)利人和共有情況兩欄，如果你在買二手房時發(fā)現(xiàn)權(quán)利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那一定要注意了，出現(xiàn)這種情況，買房辦過戶時一定要讓所有共同所有人到場簽字，如果少一個人簽字，賣方后悔都可以在交易后把房屋追回。
2、看不動產(chǎn)單元號：
不動產(chǎn)單元號是新增的內(nèi)容，很類似于我們的身份證號，每套房子都有單一的身份號碼，所以我們在買賣房屋時可以去相關(guān)的部門查詢產(chǎn)權(quán)歸屬，防止出現(xiàn)“一房多賣”，也可以查看能否能辦理過戶。
3、看權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)：
什么樣的房子給多少錢也不能買?例如：抵押、查封、商住、小產(chǎn)權(quán)、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型，因為這些類房子買賣后很有爭議，有一些還無法辦理產(chǎn)權(quán)。
