房產(chǎn)證是權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關內(nèi)容。如權利人名稱、身份證號。宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限等。而產(chǎn)權證一般是指房屋產(chǎn)權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。
1、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購買人的意愿定的，但是房屋主人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關系就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，并各占多少比例主產(chǎn)權人的比例一般不能低于5%，在產(chǎn)權證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應的內(nèi)容。
2、產(chǎn)權房是指依法擁有房屋產(chǎn)權及土地使用權的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、的權利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機關，業(yè)主是房屋的產(chǎn)權人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。
3、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來之后，是不能增加產(chǎn)權人的，銀行也不會允許。通俗的講，紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、處分權利；《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)不得買賣，需抵押或出租的要按有關規(guī)定辦理。
4、房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋產(chǎn)權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者。
