1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。
3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取繳納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
1、直接添加：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加;非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
1)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。
2)有房無貸，視做贈與。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。
3)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書;受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。
4)贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
5)在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈與行為無效。
3、買賣：二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅;對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅;對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅看房屋類型是否為住宅。
