買房向來不是一蹴而就的，有的朋友們從看房到簽合同就花費了大半年時間，可見馬虎不得。小編梳理了一些買房的基礎知識，幫助大家少走彎路。

選房前

作為菜鳥，沒有買房經(jīng)驗，需要做好一些基本的買房準備，包括但不限于以下內(nèi)容：

1、確定買房目標后，應該對自己財產(chǎn)的累積有明確規(guī)劃。

2、買房基礎知識需要了解，這些在搜房網(wǎng)購房指南上面都能找到。

3、確定買房的區(qū)域，然后在區(qū)域內(nèi)選好自己的中意的樓盤。

4、買房子所需的稅費。

5、基本的房貸知識，包括首付比例，月供成本。

選房時

你先看到的可能是房地產(chǎn)廣告，比如

“距離三環(huán)僅需15分鐘”

“買房”

“義務”

“管家式24小時物業(yè)服務”

你需要多長個心眼，對這些廣告多做考察。有了喜歡的樓盤，到了售樓處你需要保持鎮(zhèn)定，是在熱情的售樓小姐面前，因為她們有著專業(yè)的水準，能看懂你的心思，對項目的介紹也能做到揚長避短。我們建議買房時對于以下關鍵信息要問清楚：

1、合同房價是按建筑面積還是套內(nèi)建筑面積計算（建筑面積含公攤面積，套內(nèi)建筑面積則不含）

2、具體戶型的價格。通常銷售員給出的價格都是均價，這是個十分模糊的概念，樓市中的均價即一個樓盤的平均價格，它指的是一個項目的整體價位水平，它是在保證開發(fā)商一定比例的利潤率的前提下制定的。有了均價，然后在計算出每棟樓每個單元戶型的價格，再考察樓層、朝向、戶型的差異來制定出每套房子的價格。

3、入住時間和入住條件，要核實清楚。

4、關于小區(qū)的車位比和物業(yè)服務要問清楚，很多小區(qū)的車位數(shù)都比戶數(shù)少，導致車位不足，對于有車一族，需要給予關注。

選房實用的技巧

1、選樓盤時，對采光要重視，很多開發(fā)商為了大限度的保證利潤率，在樓間距上大做文章，導致光照時間嚴重不足，雖然剛剛符合國家標準，但距離舒適仍有較大差距。

2、有的樓盤優(yōu)先考慮，這個不用多說了，對新手來說更是如此，新手多為年輕人，他們對有著迫切的需求。

3、貸款比例要慎重。雖然現(xiàn)在央行將首付比例下調(diào)到20%，但首付下降就意味著貸款成本的上升，如果負擔不起高企的月供，還是應該想辦法多湊一點首付。

4、不要輕易相信銷售員的承諾，不敢寫進合同的承諾都應該打上問號，因為很多銷售員是代理商的，他們和開發(fā)商只是合作關系，很多為了促成交易的承諾未必獲得了開發(fā)商的授權。