繼溫州出現(xiàn)剛買(mǎi)的房子土地使用權(quán)年限到期之后，青島又出兩處土地使用期“撞限”的小區(qū)。很多人就納悶了，自己買(mǎi)房時(shí)好像沒(méi)留意，那要如何查詢土地使用年限呢？

首先，你得知道什么叫土地使用權(quán)年限

土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年；綜合或者其他用地50年?！?/p>

新房“時(shí)間差”導(dǎo)致土地年限“縮水”

根據(jù)規(guī)定，住宅土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓給開(kāi)發(fā)商之日起開(kāi)始計(jì)算。而這與樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、購(gòu)房者入住等的時(shí)間均存在“時(shí)間差”。據(jù)了解，從拿到土地證到后取得預(yù)售許可證，需要兩三年的時(shí)間。

有的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分多期進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，等到開(kāi)發(fā)第三期、第四期時(shí)，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水較多。但在目前的市場(chǎng)交易中，往往三期、四期的售價(jià)要比首期價(jià)格要貴很多。也就是說(shuō)，很多購(gòu)房者花了數(shù)倍的價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了土地使用權(quán)更短的房子。

再如果說(shuō)遇到拆遷難造成停滯或是“倒手”，爛尾樓改造的話，五六年甚至近十年都很正常。且從預(yù)售到業(yè)主真正入住，往往又需要一兩年的時(shí)間。

怎樣能避免買(mǎi)到年齡縮水的房子？

在下定金買(mǎi)房之前，你需要提高警惕，對(duì)樓盤(pán)本身做全面了解，房屋使用年限是需要重點(diǎn)考察的方面。要知道，如果房產(chǎn)使用年限當(dāng)真有縮水，售樓人員絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)透露這一缺陷。更重要的是，多數(shù)使用年限縮水的樓盤(pán)，價(jià)格并不會(huì)縮水。

具體而言，要如何知道你買(mǎi)的房子土地使用年限是多少呢？

首先需要關(guān)注樓盤(pán)所處地塊的土地性質(zhì)。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)土地使用權(quán)出讓高年限有明確確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教科文衛(wèi)體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年，綜合或者其他用地50年。

其次，在售樓處查《土地使用證》。

根據(jù)規(guī)定，《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購(gòu)房者可以很方便地查詢土地使用年限。業(yè)界提醒，如果購(gòu)房者一時(shí)沒(méi)能在售樓處看到“五證”，可要求相關(guān)人員出示。此外，購(gòu)房合同的第一條便對(duì)使用年限進(jìn)行了說(shuō)明。

第三，在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查樓盤(pán)信息。

登陸當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢，該局官方網(wǎng)站有在售、將售項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括土地使用年限，以及預(yù)售項(xiàng)目抵押信息。但由于房管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商錄入沒(méi)有強(qiáng)制性要求，并非樓盤(pán)都標(biāo)注使用年限。如果沒(méi)有顯示，你也可以致電房管部門(mén)以期進(jìn)一步確認(rèn)。

要知道，土地在抵押，開(kāi)發(fā)商仍可以銷(xiāo)售房屋。但這對(duì)消費(fèi)者來(lái)講存在信貸風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者作為被抵押權(quán)人，其應(yīng)該對(duì)該抵押知情并認(rèn)可。

二手房如何查詢土地使用年限？

說(shuō)了那么多，都是關(guān)于新房的情況，對(duì)于很多購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，似乎幫助不大。有一個(gè)朋友就對(duì)我說(shuō)，三年前就買(mǎi)了套二手房，雖然知道是70產(chǎn)權(quán)，但是只有房產(chǎn)證，也沒(méi)見(jiàn)著什么土地使用證啊，上哪知道我家房子的土地使用年限呢？

根據(jù)土地取得方式的說(shuō)明，在查詢二手房的土地使用年限的問(wèn)題上，可分兩種方式：

第一，如果該二手房原來(lái)是按照出讓的方式來(lái)取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn)；

第二，如果該二手房原來(lái)是按照劃撥方式來(lái)取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄?lái)的房屋在土地證是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)還要了解該二手房的土地使用年限，需要到國(guó)土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知。