購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不能低于40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。

二套房首付比例的規(guī)定

1、央行規(guī)定二套房首付比例。

根據(jù)央行的最新規(guī)定，對于已有一套住宅，但是房貸已經(jīng)結(jié)清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那么第二套房子的首付最低為30%。如果已經(jīng)有一套住宅，但是沒有將房貸結(jié)清，那么再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過各省級城市可以根據(jù)房地產(chǎn)形勢及政策的要求，對于住房貸款最低首付比例進(jìn)行調(diào)整。

2、各個城市二套房首付比例。

(1)在成都的11個限購區(qū)域內(nèi)購買第二套住宅，其首付比例最低為60%，如果是在天府新區(qū)購買第二套住宅，其首付比例最低是70%。如果是在非限購區(qū)域購買住宅的話，其首付比例最低是40%。還有長沙、杭州、天津、寧波、廈門等地，二套房的首付比例最低為60%。

(2)根據(jù)北京最新的樓市政策規(guī)定，購買第二套個人普通住宅，其首付比例最低是60%，非普通住宅的首付比例為80%。如果在上海、武漢購買第二套個人普通住宅，其首付比例最低是50%，第二套非普通住宅，其首付比例最低70%。目前二套房首付比例是4成的城市，主要有福州、太原、濟南、西安等地區(qū);南京、蘇州二手房的首付比例最高，為首付比例為80%。

二套房貸款年限

各商業(yè)銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來說貸款期限最長為30年。個別銀行還有一些其他要求，如農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款年限最長不得超過65年。中國銀行規(guī)定外匯貸款最長不超過8年。