商品房預(yù)售許可證對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)基本的安全保障，有銷售許可證的房屋才能正常上市交易。但是很多購(gòu)房者都不知道該怎么查詢房屋的預(yù)售許可證，更不知道許可證有范圍一說(shuō)。本文將為您詳細(xì)介紹商品房預(yù)售許可證的那些事兒，讓你對(duì)它有更全面、正確的認(rèn)識(shí)。

商品房銷售許可證是什么？

商品房預(yù)售許可證是項(xiàng)目所在的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

商品房銷售許可證是干什么用的？

規(guī)范的合法的樓盤(pán)具備“五證”是基礎(chǔ)，而預(yù)售許可證是樓盤(pán)所需五證當(dāng)中的后一證，拿下了預(yù)售證的樓盤(pán)才靠譜，才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。

購(gòu)房者要查詢商品房銷售許可證哪些內(nèi)容？

1、商品房銷售許可證是否是樓房所在項(xiàng)目的。

2、看許可證的預(yù)售范圍是否包含你看中的房屋。房管局發(fā)放的《商品房銷售許可證》一般都標(biāo)有具體的“預(yù)售范圍”，標(biāo)注方式為具體申請(qǐng)辦理預(yù)售的樓盤(pán)情況。

舉例來(lái)說(shuō)，在一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，可能會(huì)包括多幢樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商如果申請(qǐng)到1號(hào)樓的《商品房預(yù)售許可證》，那就只有該1號(hào)樓可以簽定正式的商品房買(mǎi)賣合同，并憑此合同進(jìn)行備案。因此，值得注意的是，一個(gè)項(xiàng)目有了預(yù)售證，也不一定代表的房源都是五證齊全的，一定要了解清楚。

商品房銷售許可證的具體查詢方法

1、網(wǎng)站查詢。一般情況下，在房屋所在地的市房地產(chǎn)交易官網(wǎng)的菜單欄有預(yù)售查詢一項(xiàng)，可供查看。如圖：

通過(guò)項(xiàng)目名、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)地址等關(guān)鍵詞，可了解該房地產(chǎn)項(xiàng)目是否已領(lǐng)取預(yù)售許可證以及出售情況。但有兩點(diǎn)需要注意：項(xiàng)目的備案名與推廣名會(huì)有所出入，開(kāi)發(fā)商名字可能是子公司的名稱。另外，如果查詢項(xiàng)目銷售情況，數(shù)據(jù)不一定完全，因?yàn)榫W(wǎng)簽與下定金銷售有1個(gè)星期左右的時(shí)間差。

2、直接向所購(gòu)物業(yè)所在地的國(guó)土分局了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。

3、在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示房地產(chǎn)預(yù)售許可證，但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況分期發(fā)放預(yù)售許可證，同時(shí)亦有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。在購(gòu)買(mǎi)前，必須認(rèn)真核對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否與預(yù)售許可證上注明的內(nèi)容相符。