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購房五證是什么

購房五證包括:《國有土地使用證》,《商品房預(銷)售許可證》,《建筑工程規劃許可證》,《建筑工程施工許可證》,《建設用地許可證》,這五證是開發商必不可少的證件。其中,《商品房預(銷)售許可證》是建立在其他四項基礎上的證件,也是房產銷售的重要憑證。

五證不全有什么影響?

1、簽訂的購房合同無效。

五證不全的開發商不具備商品房預售的資格,這種情況下,購房者和開發商之間簽訂的預售合同是無效的。如果遇到不法開發商,可能會產生“一房多賣”的情況,從而引發購房糾紛。

購房五證是什么.jpg

2、質量沒有保證。

如果開發商在沒有獲得五證的情況下預售房屋,很大程度上意味著開發商可能沒有建造商品房的資質,也沒有出售商品房的資格,這樣的房子質量很難有保障。

3、無法辦理房產證。

如果開發商沒有五證,就無法取得房屋大產證,購房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產,不受物權法保護。一旦開發商出現問題,購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款。

很多購房者在買房時都會申請貸款。銀行只有確認房子有了預售許可證,同時要求開發商提供階段性的擔保責任,才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款,導致購房者貸款失敗,將會給自己帶來直接損失。

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