有不少購房者買房時遇到過“五證”不全或提供偽證的開發商。那么房地產開發商的資質又是怎么認定的呢？購房者在挑選房屋的時候要審核開發商什么呢？

開發商資質等級劃分

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

（一）一級資質：

（１）注冊的資本不能低于5000萬元；

（２）從事房地產開發的經營要5年以上；

（３）近３年的房屋建筑的面積累計竣工達到30萬平方米以上，或者是累計完成了與此相當的房地產開發的額。

（４）連續５年建筑工程質量的合格率達到100％；

（５）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發額；

（６）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

（７）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

（８）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（９）未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

（１）注冊資本不低于2000萬元；

（２）從事房地產開發經營3年以上；

（３）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發額；

（４）連續３年建筑工程質量合格率達１００％；

（５）上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發額；

（６）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

（７）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

（８）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（９）未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

（１）注冊資本不低于800萬元；

（２）從事房地產開發經營2年以上；

（３）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發額；

（４）連續2年建筑工程質量合格率達100％；

（５）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（６）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

（７）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（８）未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

（１）注冊資本不低于100萬元；

（２）從事房地產開發經營１年以上；

（３）已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

（４）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（５）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

（６）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（７）未發生過重大工程質量事故。

這些都是有證可查的，您可以向開發商索要。

新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

開發商進行房地產項目開發的過程是一個不斷獲批取得各種證書的過程，比如“房地產開發項目建設條件意見書”、“房地產開發項目手冊”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程開工許可證”等。