買(mǎi)房的過(guò)程，就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的博弈。購(gòu)房者需要不斷提高自己的經(jīng)驗(yàn)，來(lái)識(shí)破開(kāi)發(fā)商設(shè)置的種種“騙局”。知已知彼，才能占據(jù)上風(fēng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解開(kāi)發(fā)商的銷售手段，就很重要了。

1、新盤(pán)排號(hào)時(shí)

現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都喜歡提前排號(hào)，讓購(gòu)房者在項(xiàng)目未開(kāi)盤(pán)前，先繳納一部分定金，排個(gè)號(hào)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房成功還能享受一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。開(kāi)發(fā)商這樣做的目的就是為了融資同時(shí)吸引購(gòu)房者。也是開(kāi)發(fā)商預(yù)估項(xiàng)目關(guān)注度的主要手段，為開(kāi)盤(pán)定價(jià)提供依據(jù)。

理論上說(shuō)，這樣是不符合法律法規(guī)，因?yàn)闆](méi)有拿到預(yù)售證的項(xiàng)目是沒(méi)辦法拿出來(lái)銷售的，排號(hào)只是打了一個(gè)擦邊球。沒(méi)有預(yù)售證的項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，購(gòu)房者切忌盲目跟風(fēng)。

2、五證不齊全

五證就是《國(guó)有土地使用證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。這五證尤以國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證重要。

很多開(kāi)發(fā)商常常在五證沒(méi)辦齊就開(kāi)始搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，而當(dāng)購(gòu)房者質(zhì)疑時(shí)，開(kāi)發(fā)商就以馬上就辦做借口，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你的一次妥協(xié)，很有可能帶來(lái)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、開(kāi)發(fā)商和代理商

現(xiàn)在的樓盤(pán)銷售多是賣和開(kāi)發(fā)是分開(kāi)的，代理商為開(kāi)發(fā)商制定銷售方案，提供置業(yè)顧問(wèn)。有時(shí)購(gòu)房者會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商給了代理商優(yōu)惠的價(jià)格和周期，但是有些不良代理商，會(huì)在優(yōu)惠周期過(guò)了，繼續(xù)以優(yōu)惠價(jià)格吸引你，當(dāng)你下定了，后再以開(kāi)發(fā)商那邊優(yōu)惠已經(jīng)沒(méi)有了將你打發(fā)掉。開(kāi)發(fā)商莫名其妙背了黑鍋不說(shuō)，購(gòu)房者也因?yàn)榻涣硕ń穑坏貌毁I(mǎi)下房子。

4、暫不銷售

很多購(gòu)房者都遇到過(guò)這種情況，挑了好久的房子，明明還有沒(méi)有售完，但是開(kāi)發(fā)商就是不開(kāi)盤(pán)，就是不賣。開(kāi)發(fā)商的目的就是因?yàn)闃鞘谢鸨胱?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房?jī)r(jià)不斷上漲。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多幾個(gè)選擇，多看幾個(gè)項(xiàng)目，千萬(wàn)不要一棵樹(shù)上吊死。

5、贈(zèng)送面積有貓膩

開(kāi)發(fā)商會(huì)拿贈(zèng)送面積做文章，買(mǎi)多贈(zèng)的多，或者贈(zèng)花園，贈(zèng)陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)飄窗等等。這類免費(fèi)贈(zèng)送通常讓人很受用。事實(shí)上，所謂的“贈(zèng)送面積”是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，雖然開(kāi)發(fā)商是絕度不會(huì)告訴你這點(diǎn)。更有甚者，購(gòu)房者還要為“贈(zèng)送空間”買(mǎi)單，因?yàn)橘?zèng)送面積的項(xiàng)目建筑其實(shí)是算進(jìn)了房?jī)r(jià)。

開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)房“手段”層出不窮，購(gòu)房者就應(yīng)該學(xué)會(huì)擦亮雙眼，保持理性，不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜就讓自己擔(dān)上風(fēng)險(xiǎn)。