大家都知道，房地產行業是賺錢的行業之一，是地方經濟的一大支撐。但一般很少人知道房地產開發流程。今天小編將帶著大家看一看房地產開發的流程和需要辦理的手續，了解這些可以讓你買房找對開發商，放心買房哦。

一、房地產開發大致流程

第一步：設立房地產開發公司。

第二步：房地產開發的項目的立項和可行性研究：

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

１、選定項目，簽定合作意向書

２、初步確定開發方案

３、申報規劃要點

４、申報、審批項目建議書

５、編制項目可行性研究報告

６、申報、審批項目可行性研究報告

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

１、可行性研究費

２、建設工程規劃許可證執照費

第三步　房地產開發項目的規劃設計和市政配套

二、房地產開發項目手續及辦理流程如下（以山東省為例）

辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

（１）開發合同。

時間：取得土地使用權證，規劃申定后。

需要提交：

１、可行性研究報告

２、資質證明文件

３、房地產開發項目審批書

４、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）

５、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖

６、前期物業管理合同（協議）

７、相關規費繳納證明

８、項目開發資金協議

發放：開發合同，項目手冊。

（２）開發經營許可證

時間：取得開發合同后。由房管分局審批后報市局辦理。

（３）單體工程審查

時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規劃許可證前。

提交：

１、當年計委計劃批文

２、單體工程建施圖（圖紙審查審查過的）

３、建施計劃書及計劃書

４、開發合同、開發經營許可證

發放：單體工程審查表。

（４）預售許可證

時間：單體工程建設達到四分之一，已取得施工許可證。

提交：

１、營業執照

２、資質證書、開發合同、開發經營許可證

３、土地使用權證或合法用地文件

４、建設工程規劃許可證

５、開工許可證

６、單體工程審查表

７、施工合同等

（５）房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

時間：規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。

提交：

１、開發項目綜合驗收申請

２、開發項目竣工圖紙

３、單體工程審查表

４、規劃、綠化、質檢驗收合格報告

５、物業管理落實情況報告

發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

（６）房屋初始登記

時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。

提交：

１、土地使用權證書或合法用地文件

２、建設工程規劃許可證

３、建設工程開工證明

４、建設工程竣工驗收證明

５、幢層戶平面圖

６、房屋初始登記申請表

７、房屋調查表

８、營業執照復印件

９、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件

發放：房屋產權證。

（７）轉移登記

以上就是房地產開發的大致流程和手續辦理的內容。對開發商來說，了解這些是必須的；對購房者來講，對這些加以了解可以防止被騙。不過具體的還是要聯系各地政府的相關政策。