預(yù)售許可證是房產(chǎn)買賣中不可或缺的證件之一，如果開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證，則不允許對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。不過，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門開發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣房。

未領(lǐng)預(yù)售許可證就賣房 還強(qiáng)制客戶買理財(cái)

南京江北的國(guó)熙臺(tái)由央企中建東孚拿地開發(fā)，于6月25日公開售樓處，預(yù)計(jì)7月初開盤，該項(xiàng)目共推出4棟樓274套房源，戶型面積為92—166平米。不過，該項(xiàng)目雖然還沒有確定開盤時(shí)間和價(jià)格，前來看房的人已是絡(luò)繹不絕。然而，想要買下國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目中的房子并不是那么簡(jiǎn)單的，因?yàn)樗麄冇幸恍?ldquo;特殊規(guī)定”。

如果想要參與國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目的開盤搖號(hào)，購(gòu)房者必須拿著本人身份證在現(xiàn)場(chǎng)辦理“恒享錢包”借記卡，然后再用POS機(jī)把20萬(wàn)現(xiàn)金轉(zhuǎn)入這張卡，成為國(guó)熙臺(tái)的VIP客戶后才可享有開盤搖號(hào)的資格。另外，若開盤前將錢款取出，不但沒有理財(cái)收益，還將被視為放棄選房資格。

當(dāng)被問及“為何開發(fā)商不直接收錢，而讓不相干的銀行來收”時(shí)，售樓處工作人員給出的答案竟是“因?yàn)槲覀冞€沒領(lǐng)到預(yù)售許可證”。

購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為購(gòu)房者，你要做的就是千萬(wàn)不要購(gòu)買這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

1、 工程爛尾

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、 無法取得土地使用權(quán)證書

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3、 房子隨時(shí)可能被拆除

若開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。