買房的前期準備工作完成后，就需要到售樓處實地看盤了。你知道在售樓處需要看哪些嗎？

我們?yōu)槟闶崂砹宋鍌€流程，在售樓處看盤時按照這五個步驟走，絕對沒錯。

第一步、置業(yè)顧問接待

進入售樓處后，第一步上來的肯定是為你服務(wù)的置業(yè)顧問，如果你對他們的樓盤很感興趣，再次看盤時一般都是這個置業(yè)顧問陪你到底的。

如果你的確打算入手一套，可以把你的需求和現(xiàn)狀告訴置業(yè)顧問，比如你想要什么樣的房子，支付能力如何等。

對方了解你后，一般都會向你推薦匹配度高的房子。如果有什么折扣優(yōu)惠，也會在第一時間告知她的客戶，也就是你。

第二步、看五證二書

五證二書肯定會公示，否則這個項目就不是在開盤預(yù)售狀態(tài)，而是在前期蓄客狀態(tài)。對于不同階段簽訂的各種協(xié)議要搞清楚權(quán)責(zé)，免得后期鬧糾紛。

另外，不要參與購買五證二書不全的項目。

第三步、邊看邊問

置業(yè)顧問向購房者介紹自家樓盤是一般都會遵循以下幾個步驟，分別是項目區(qū)位沙盤→項目沙盤→戶型介紹→參觀樣板間。

購房者在這個階段一定要多看多問，對于有疑問的地方一定要向置業(yè)顧問提問。這里面水分比較大的一般是項目區(qū)位。因為這個沙盤比例尺比較小，置業(yè)顧問所講解的周邊各種購物休閑配套有可能實際距離比較遠，還有一些規(guī)劃中的配套（比如交通、等）也經(jīng)常被置業(yè)顧問拿來宣傳，這些都是需要引起警覺的地方。

關(guān)于項目沙盤，我們建議購房者至少要搞清楚以下幾點：

1、價格

樓盤的價格有很多中，比如均價，團購價、折扣優(yōu)惠等多種，購房者要搞清。

2、綠化率

綠化率是開發(fā)商常用的詞，雖然不如綠地率嚴謹，但也具備一定的參加價值，如果有可能，搞清楚綠地率更重要。

3、物業(yè)費

不同的項目，不同的物業(yè)公司，不同的服務(wù)標準，物業(yè)費都有區(qū)別，搞清楚物業(yè)費也很重要。

4、車位比

現(xiàn)在的家庭一般都有車或有購車計劃，車位比合理的小區(qū)能免去停車的麻煩。

5、容積率

不同的建筑類型，容積率有很大區(qū)別，大多數(shù)剛需買的多層和高層建筑，容積率多在1.2-3.0之間。其中多層洋房容積率多為1.2-1.5左右，1.5-2.0多為多層混合小高層項目，2.0-2.5為普通小高層項目，2.5-3.0位小高層混合二類高層項目（18層以內(nèi)），3.0以上的項目不大建議購買。

6、公攤面積

公攤面積也需要關(guān)注，普通多層洋房的公攤，不帶電梯的一般在85%左右，帶電梯的一般在80%左右，高層建筑多為75%左右。

7、交房時間

交房時間關(guān)系你的過渡成本，也就是租房支出。同時交房租和房貸，壓力很大的。

8、樓層和

問清楚總樓層，，好選擇佳樓層。

9、裝修狀況

毛坯和精裝修各有價值，看自己取舍了。

10、周邊配套

周邊配套包括、超市、銀行、商業(yè)綜合體、醫(yī)院、菜市場、、公園、河流、變電站、垃圾場和工業(yè)區(qū)位置。

第四步、看樣板間

此項內(nèi)容，購房指南有專門的樣板間注意事項，可以幫到你。

第五步、樓盤比較

買房子，肯定不會只看一個盤，比較多個盤需要從以下幾個方面入手：價格、地段、配套、交通、開發(fā)商實力、物業(yè)服務(wù)、戶型等。

上面所說的五步，是大部分購房者必須要完成的，只有這樣才不至于倉促和誤選擇。簽合同之前把工作做好才是重要的，后悔的成本可是很高的額。