說(shuō)到買(mǎi)房，我們的選擇除了新房就是二手房，二手房有它的好處，比如不用擔(dān)心爛尾和規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)，配套成熟等。在這兩個(gè)方面，二手房對(duì)新房的十分明顯，但考慮到價(jià)格高昂，如果你不著急入住，買(mǎi)期房或許是更合適的選擇。

至于擔(dān)心的期房爛尾、建筑質(zhì)量等問(wèn)題，其實(shí)完全可以通過(guò)下面這六個(gè)步驟來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

第一步、核驗(yàn)相關(guān)文件

1、檢查開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)資格，比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等；

2、檢查項(xiàng)目的手續(xù)：四證《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、檢查項(xiàng)目是否具備預(yù)售資格《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多分批次開(kāi)發(fā)，一次預(yù)售一般就幾棟樓，購(gòu)房者要核實(shí)自己看中的樓盤(pán)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

第二步、注意定金協(xié)議

買(mǎi)期房，一般都簽定金協(xié)議。需要注意的是，定金不能超過(guò)總房款的20%，簽定金協(xié)議時(shí)，要充分估算自己的履約能力，如果你因?yàn)闊o(wú)法承當(dāng)購(gòu)房款而毀約，定金就要被罰沒(méi)。

第三步、定金和預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但預(yù)付款與定金區(qū)別大，預(yù)付款是總房款的一部分，而定金則有擔(dān)保功能，如果你買(mǎi)房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款而不是定金，那么你毀約就不必承當(dāng)罰金。

第四步、注意房屋面積

買(mǎi)期房大的問(wèn)題就是預(yù)售時(shí)看不到房屋的實(shí)際情況，購(gòu)房者只能按照?qǐng)D紙預(yù)測(cè)面積來(lái)簽合同交房款。因此，購(gòu)房者好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中同時(shí)約定房屋的建筑面積和套內(nèi)面積。

第五步：注意不可抗力條款

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止開(kāi)發(fā)商以此為由推卸責(zé)任給購(gòu)房者造成失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。哪些不屬于不可抗力也寫(xiě)清楚。

第六步：約定產(chǎn)權(quán)辦理事宜

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般開(kāi)發(fā)商約定的房產(chǎn)證辦理期限是收房后1-2年，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者應(yīng)該搞清楚緣由。

需要說(shuō)明的是：根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，大部分房產(chǎn)證未能按期辦下來(lái)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有備齊所需材料。