1、證件名稱不同：
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。不動產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。
2、內(nèi)容不同：
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。
3、監(jiān)制機關(guān)不同：
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的監(jiān)制機關(guān)不同，房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。不動產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。
4、權(quán)證編號不同：
房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號。不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。
5、版本不同：
不動產(chǎn)證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利；集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。
主要體現(xiàn)在維護房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋是重要的財產(chǎn)，屬于民法上的不動產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權(quán)變動情況，保障房地產(chǎn)交易安全的一項基礎(chǔ)性法律制度。
房屋的權(quán)利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產(chǎn)，為了避免交易過程中可能出現(xiàn)的風險，當事人就要對房屋權(quán)利狀況進行詳細調(diào)查，因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權(quán)利狀況，這樣既可以保障房屋權(quán)利人的權(quán)利得到登記機構(gòu)的公示，也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對房屋權(quán)利現(xiàn)狀進行了解，有利于保護房地產(chǎn)交易的安全。
