1、證件名稱不同：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

2、內(nèi)容不同：

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

3、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。

4、權(quán)證編號(hào)不同：

房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

5、版本不同：

不動(dòng)產(chǎn)證是有兩個(gè)版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的作用是什么

主要體現(xiàn)在維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋是重要的財(cái)產(chǎn)，屬于民法上的不動(dòng)產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情況，保障房地產(chǎn)交易安全的一項(xiàng)基礎(chǔ)性法律制度。

房屋的權(quán)利狀況不能通過占有來進(jìn)行判定，其交易風(fēng)險(xiǎn)自然高于動(dòng)產(chǎn)，為了避免交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人就要對(duì)房屋權(quán)利狀況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權(quán)利狀況，這樣既可以保障房屋權(quán)利人的權(quán)利得到登記機(jī)構(gòu)的公示，也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)房屋權(quán)利現(xiàn)狀進(jìn)行了解，有利于保護(hù)房地產(chǎn)交易的安全。