按照國家規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該在約定時(shí)間內(nèi)按時(shí)向購房者交房。但如果開發(fā)商延遲交房了，購房者可以依法追究開發(fā)商責(zé)任，讓開發(fā)商做違約賠償。違約賠償可以按照合同約定進(jìn)行賠償，但也有那種需要多支付違約金的情況。到底延期交房后，開發(fā)商應(yīng)該如何賠償違約金？購房者該怎么應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交房的情況？

1、國家如何規(guī)定開發(fā)商延期交房的違約金？

開發(fā)商延遲交房需要賠償違約金。《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

違約金額需按情況定額。根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條：

①當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；

②當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)。如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

2、如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交房的情況？

購房者需要注意：如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，購房者就可以要求開發(fā)商按照合同約定支付違約金。

①延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

②開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

③開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

購房者買房時(shí)，一定要保留好開發(fā)商延遲交房的證據(jù)，只有在有證據(jù)的情況下，您才能獲得更好的法律保護(hù)。