1、兩者定義不同：

(1)剛需房普遍有兩種理解，一是緊迫性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是解決人居住的基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對(duì)于沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此，剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。二是彈性需求。看似可有可無(wú)，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長(zhǎng)大，原有的房子無(wú)法滿足兩代或者三代人同時(shí)居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。

(2)改善型住房(普通房)的定義：字面意思上來(lái)看，就是對(duì)生活品質(zhì)、居住條件的改善。改善型住房一詞的提出，主要是迎合了購(gòu)房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”的現(xiàn)象，是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對(duì)生活品質(zhì)的提升方式。改善型購(gòu)房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。

2、購(gòu)房的目的不同：剛需房的購(gòu)房目的是為了居住，而普通房購(gòu)買(mǎi)的目的可以是為了居住、也可以是為了改善生活環(huán)境，可以能是為了投資。

購(gòu)買(mǎi)剛需房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房前要先算算帳：買(mǎi)房前應(yīng)預(yù)估好購(gòu)房大概需要的費(fèi)用，自己的內(nèi)心要有一個(gè)自己能承受的價(jià)格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對(duì)應(yīng)的房源，避免后期負(fù)擔(dān)不起的局面。

2、考慮清楚買(mǎi)一手房還是買(mǎi)二手房：一手房的信息透明，交易過(guò)程也很簡(jiǎn)單，包括貸款，都省去很多麻煩，你也許不會(huì)買(mǎi)到最劃算的，但也基本不會(huì)走進(jìn)陷阱之中。

二手房要花更多的時(shí)間了解，還有很多變數(shù)，比如房東的性格、背景、需求不同，購(gòu)房者不僅要和房東周旋，還得和中介斗智。房東可能臨時(shí)提價(jià)、對(duì)付款方式突然不能接受，或者看上同一房子的競(jìng)爭(zhēng)者出了更高的價(jià)格房東不賣(mài)了等問(wèn)題。除去心力交瘁，二手房還有一個(gè)問(wèn)題不能避免，就是各種麻煩的稅費(fèi)。

所以，在買(mǎi)房之前，先權(quán)衡清楚，有沒(méi)有足夠的時(shí)間和耐心去看房，購(gòu)房預(yù)算是多少。

3、先定地段再選戶(hù)型:：地段首先關(guān)系到居住的便利度，其次是它的保值空間。在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

購(gòu)買(mǎi)一室還是兩室，要在使用功能和購(gòu)房成本上做比較。買(mǎi)兩房雖然便宜，但有了孩子后會(huì)變得很不方便，早晚要換房;如果想買(mǎi)便宜點(diǎn)的三室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。