公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模等，都會對公攤面積帶來影響。
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
綜合以上公式：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。
1、小高層的公攤面積：小高層的住宅層高一般在7-11層，對于小高層住宅的公攤面積，不同的樓盤公攤面積大小是不一樣的，如果沒有地下設備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，那么這樣的小高層住宅的公攤面積大概在10%-15%之間，如果小高層帶有電梯的話，那么這樣的公攤系數(shù)一般比較大一點，應該在15%-20%之間。
2、高層建筑的公攤面積：高層建筑一般是指三十層以上的建筑，高層住宅的公攤面積相對來說要高一點，它的公攤系數(shù)一般在14%-24%。因為高層住宅的電梯井和電梯前室所占用的空間比較多，并且所需要的安全通道的樓梯占用空間也會比較大，而且還有其他的設備存在，這些都加在一起的話，所占用的空間就比較多了，所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。
3、別墅類住房的公攤面積：一般來說，別墅的公攤面積是比較小的，因為別墅大多都沒有電梯、樓梯間、公共門廳、過道，別墅類的公攤面積一般為1%-8%。而獨立別墅甚至是沒有公攤面積的，市面上比較常見的聯(lián)體別墅的公攤面積也很少，別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營利性服務的面積部分，否則不得計入公攤面積。
