看過(guò)房的人都知道，去售樓處先映入眼簾的肯定是兩個(gè)大沙盤，分別是項(xiàng)目區(qū)位沙盤和項(xiàng)目自身沙盤。

前者展示的是項(xiàng)目的地段情況，主要看項(xiàng)目的地理位置，周邊配套。后者則主要看項(xiàng)目自身狀況，比如小區(qū)有幾棟樓，小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃情況，綠地有多少、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)等。還有些項(xiàng)目展示了戶型沙盤，讓購(gòu)房者直觀地看到該項(xiàng)目戶型內(nèi)部布局狀況。

我們今天重點(diǎn)談?wù)勂毡橐彩侵匾?ldquo;項(xiàng)目自身沙盤”，就是下圖這種：

沙盤實(shí)際上充當(dāng)了橋梁的作用，購(gòu)房者通過(guò)沙盤可以了解未來(lái)小區(qū)規(guī)模、建筑造型、樓層樓間距等信息。

不過(guò)，目前各大售樓處沙盤都存在一些問(wèn)題，比如一些公共設(shè)施如變電箱、垃圾站等就不會(huì)明顯標(biāo)注出來(lái)。如果你打算買一樓的房子，弄清楚這些公共設(shè)施的位置就十分有必要了，畢竟誰(shuí)也不希望自家房子旁邊就是個(gè)垃圾站或變電箱。

沙盤的比例尺也可能不規(guī)范，導(dǎo)致房屋的采光通風(fēng)效果和沙盤上展示的效果并不一致。有的小區(qū)屬于舊城改造項(xiàng)目，周邊可能存在高層建筑，它們對(duì)小區(qū)采光通風(fēng)效果的影響，無(wú)法通過(guò)沙盤觀察出來(lái)。

我們?cè)诼?tīng)“售售”講解沙盤時(shí)，也要有自己的思考，不能完全被繞進(jìn)去。具體來(lái)看，下面這5點(diǎn)一定要注意：

1、通過(guò)沙盤推算樓間距等關(guān)鍵信息

沙盤雖然是“模型”，僅供參考，但沙盤都是等比例縮小的，樓間距的比例一般不會(huì)變。它的合理比值是這樣的：樓高：樓間距=1：1.2。

受規(guī)劃指標(biāo)控制，一般樓間距都會(huì)符合日照要求，對(duì)日照時(shí)長(zhǎng)比較在意的購(gòu)房者應(yīng)更加關(guān)注樓間距問(wèn)題。

2、觀察小區(qū)整體布局

小區(qū)整體布局是否合理，對(duì)于居住體驗(yàn)有直接影響。通過(guò)沙盤能夠大致判斷小區(qū)建筑密度、建筑與綠化的布局、內(nèi)部公共設(shè)施分布、內(nèi)部道路等信息。

3、看綠化景觀

在小區(qū)綠化方面的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是“綠地率”，它涵蓋了公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠地率的計(jì)算方式比開(kāi)發(fā)商的“綠化率”嚴(yán)格得多。比如車庫(kù)上部的覆土，如果深度不足3米，計(jì)算綠地率時(shí)是不被計(jì)入的。因?yàn)椴蛔?米，大型喬木不易存活。

大片綠地景觀能夠?yàn)闃潜P加分不少，但很多開(kāi)發(fā)商喜歡夸大綠化率，至少沙盤上體現(xiàn)的綠化要能夠落實(shí)。

4、注意公共設(shè)施

小區(qū)大型公共設(shè)施對(duì)居住的影響頗大，如變電箱、垃圾房、水泵房、燃?xì)夂湾仩t房等。舉個(gè)例子，如果你所在樓棟地下室是物業(yè)宿舍和食堂，那么你這棟樓的公共煙道使用強(qiáng)度會(huì)大，如果煙道處理不好，地下室的油煙有可能反竄入室內(nèi)，形成二次空氣污染。此外，變電箱、垃圾房這些也都不宜。

5、注意沙盤中的亞克力方塊（或建筑）

下圖中的沙盤有大量的亞克力透明建筑，這屬于不明建筑物，他們的造型、用途都是待定的。買房時(shí)好問(wèn)清楚這些不明建筑物的用途，對(duì)于邊角的透明方塊，好遠(yuǎn)離，萬(wàn)一哪天變成個(gè)垃圾站呢！

在實(shí)際看盤時(shí)，沙盤是必要的參照物，了解以上5點(diǎn)，可以變被動(dòng)為主動(dòng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)沙盤中可能存在的問(wèn)題。