期房交房的時間一般要看開發(fā)商建的速度，0-3年的時間都是可能的。交房后拿產權要看您當時簽的購房合同，一般是交房后365日下產權。
1、開發(fā)商口碑與實力不足產生風險：購房者買期房前應著重考查樓盤開發(fā)商的信譽和口碑，此外還要考察開發(fā)商之前開展過那些項目，以及選定了哪些施工單位，質量是否過關，這樣也可以從側面估計出開發(fā)商的實力和對自己的保障能力。
2、房屋質量問題：期房交房時，問題最多的就是房子出現(xiàn)了質量問題。因為購房者在買房時，房子還未建好，所以建造過程中造成的質量問題根本無法察覺，只有驗收時才能發(fā)現(xiàn)。如果想要規(guī)避這一類問題，那只有在相關合同中作出約定。還有一種方法就是購買五證齊全的樓盤，五證分別有國土局、規(guī)劃局、建設局、房管局負責辦理，如果五證齊全，則可以放心購買。
3、交房時發(fā)現(xiàn)與購入期房時圖片不符：開發(fā)商的廣告宣傳文案圖片一般都是僅供參考，其中更是不乏一些虛假宣傳，僅憑海報上的圖片就購買期房，那可不是明智之舉。如果對樓盤的最終效果有具體的要求，那最好事先向開發(fā)商詢問好，并在購房合同中注明。
4、定金存在風險：真正購入房子前，購房者一定會交納房子的定金。一定要注意!如果開發(fā)商提出“定金不退還”的條件，需提高警惕。在簽訂正式的購房合同前，要與開發(fā)商協(xié)商定金的事宜，以免在不能簽合同時無法索要定金。
5、規(guī)劃出現(xiàn)變更：對于購房者來說，小區(qū)的一些規(guī)劃發(fā)生改變都有可能改變自己購房的意愿，比如對配套設施、綠化水平、環(huán)境設施等方面做出改變，購房者應和開發(fā)商在合同中做出約定，如果需要變更，要事先通知購房者，否則均屬于侵權行為。
6、造成產權風險：有些購買期房者遲遲辦不下來產權證，大多是由于房地廠開發(fā)商的原因，如果他們不具備開發(fā)商品房的資質，沒有合理手續(xù)違規(guī)建房，購房者就無法辦理產權證。在簽署購房合同時一定要仔細查看開發(fā)商的資質，保證自身權益。
7、延期交房產生風險：一般期房的交房時間大概在2年左右，過程很漫長，實際施工過程中誰都不知道會遇到什么問題，也許開發(fā)商資金不足，或是建筑材料質量出了問題，這都不好說。因這些問題延遲交房也有先例，這無疑會影響購房者入住。
