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商品房產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算

房子的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商從政府手中拿地起算。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時(shí)間不等,至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以從拿到鑰匙的時(shí)間減去開發(fā)商蓋房的時(shí)間開始計(jì)算。

房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)期限

買房時(shí)要注意哪些房屋產(chǎn)權(quán)問題

1、未辦產(chǎn)權(quán)證:由于現(xiàn)在購買的新房大部分都是期房,而很多購房者購買了房屋很久之后,房產(chǎn)證都沒有辦下來,這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問題。房主只有購房合同和發(fā)票,一直未辦理產(chǎn)權(quán)證,這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題,導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候購房者就要針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了,到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理,還是房子存在其他問題,導(dǎo)致無法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限:在購買二手房的時(shí)候,購房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán),但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的房子,如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房,這些跟單位掛鉤的房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓,而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、小產(chǎn)權(quán)房:其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書,只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,這種產(chǎn)權(quán)證書不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場上流通。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大,小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的房子,買賣交易需經(jīng)國家批準(zhǔn),征地開發(fā),只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí),才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

4、存在承租人:很多購房者在購買房屋的時(shí)候都不會(huì)注意到房子目前的使用狀態(tài),但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要,特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,購房者購買房屋的權(quán)利次于承租人,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾。


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