很多首次買房的小伙伴都迷茫，不知道該怎樣看房，去售樓處都該問些什么？其實，根據(jù)過來人的經(jīng)驗，去售樓處問五大問題就夠了。

問題一：價格

在售樓處，跟房價有關的名詞，會經(jīng)常聽到這三個：均價、單價、總價。

均價是指整個樓盤的房屋單價。

單價一般指某一個戶型、樓層的房屋單價。

總價是指總房款。

由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能差出幾十萬。

如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。

問題二：房源特點

房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。

戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；

面積則是指套內(nèi)面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購房樓房有無折扣優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。

大家要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。

如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。

大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。

問題三：周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。

交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個大概了解。

如果小區(qū)周邊有，需要問問有沒有。

商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。

醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，有哪些銀行等。

問題四：銷控表

銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。

詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表能反應該項目的銷售情況。

問題五：入住時間、物業(yè)、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網(wǎng)絡閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施能否正常使用。

收房入住時間是什么時候？物業(yè)公司是哪家？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

除了詢問以上五大問題，還要注意看看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這關系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起足夠重視。