買新房簽認(rèn)購書，需要注意的事項(xiàng)有很多。比如，需要注意開發(fā)商的信息是否準(zhǔn)確；有沒有“預(yù)售/銷售許可證”的證書編碼；房屋基本信息包括樓層、戶型、房價(jià)等要約定清楚；定金的繳納時(shí)間等等，當(dāng)然還要注意將開發(fā)商對(duì)你的承諾也寫進(jìn)認(rèn)購書中。

一、什么是認(rèn)購書？

認(rèn)購書全稱為《商品房認(rèn)購書》，是購房者與開發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。

二、認(rèn)購書包含哪些內(nèi)容？

一般情況下，認(rèn)購書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

①當(dāng)事人雙方基本情況

賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話；

買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

②房屋的基本情況

包括樓盤地址、認(rèn)購房屋的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

③開發(fā)商銷售資質(zhì)

認(rèn)購書中應(yīng)當(dāng)有房屋的屬性（現(xiàn)房或期房），開發(fā)商的預(yù)售/銷售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。

④價(jià)款與付款方式

認(rèn)購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貨款或其他方式）。

⑤定金

在認(rèn)購書中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

三、簽訂認(rèn)購書要注意啥？

簽訂認(rèn)購書，需要注意認(rèn)購書中的內(nèi)容不要寫錯(cuò)，尤其是關(guān)乎信息類的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯(cuò)，如果出現(xiàn)差錯(cuò)，可能會(huì)導(dǎo)致買房糾紛。

①當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)

在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。

填寫購房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購書，需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房，認(rèn)購人寫公司全稱。

②房屋的基本情況要寫清

在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，自己認(rèn)購的房子的基本情況，要在認(rèn)購書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。

如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。

實(shí)際上，只要認(rèn)購書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

③價(jià)款與付款方式約定清楚

房屋單價(jià)約定要寫清楚，注意不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

④定金違約要約定

約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額（繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%），違約后對(duì)定金的處理辦法。

⑤開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書

在看房時(shí)，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。

實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。

簽訂認(rèn)購書時(shí)，還要琢磨一下認(rèn)購書中的條款是否平等，如果有不對(duì)等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。