因為限購政策的存在,購房者在普通住宅的購買道路上遇到了阻礙,轉(zhuǎn)而開始傾向于并不受政策限制的商住房。商住房作為一種新興的物業(yè)類別,其實它存在著許多弊端。這些缺陷的存在也是讓它和購房者之間處于一個尷尬的關(guān)系。
1、商住房是建在商業(yè)用地上的住宅項目,起土地年限多為40-50年左右。去除開發(fā)商時間,實際年限還會更短,而這就使得商住房的二次銷售面臨一個困境。等到二手交易時,或許剩下的使用年限已經(jīng)很短了,加上商業(yè)用地的土地使用權(quán)續(xù)期問題尚未有相關(guān)的法律法規(guī),商住房的二次轉(zhuǎn)讓將會異常困難。
2、商住房的購房成本相對較高,首付沒有優(yōu)惠,至少需要5成;貸款利率沒有優(yōu)惠,而且還得再基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮10%;貸款年限還有限制,多只可貸款10年。
3、商住房在稅費上也存在劣勢。新房不享受稅費減免的政策優(yōu)惠;二手商住房不僅不能享受“滿五且僅有”等政策,還必須強(qiáng)制征收增值稅,后期交易成本更高。
4、配套問題的隱患,因為商住房畢竟不是普通住宅。在配套上很難和普通住宅競爭,普通住宅的項目開發(fā)商或許會引進(jìn)商場等配套資源,而這些商住房可享受不到。
5、商住房不解決戶口問題,沒有相關(guān)的入學(xué)名額。
6、商住房的生活成本也更高,燃?xì)獠荒苋霊?,電費水費都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。
7、商住房的建筑模式,多為一層十幾戶,人口密度大,而且人員較為混雜。有的是住家、有的是辦公、甚至有的是商家,居住體驗不好。
8、商住樓不像小區(qū)住宅,沒有專門的業(yè)主管理委員會,一旦出現(xiàn)維權(quán)問題,沒辦法“抱團(tuán)”。
但是商住房也不是一無是處,總價低,不受限購等等優(yōu)勢也讓它滿足了一部分購房者的需求。房子好不好,還得看適不適合購房者。
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