經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。那么，經(jīng)濟(jì)適用房與商品房究有哪些區(qū)別呢?

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的關(guān)系

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的聯(lián)系有些人可能會(huì)把經(jīng)濟(jì)適用房與安居房、房改房等同起來，實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)適用房與安居工程有本質(zhì)區(qū)別。安居工程是由政府安居或房改辦操作執(zhí)行，是一種非市場(chǎng)模式。

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(rùn)(目前經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)控制在3%以下)，因此，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)屬于商品房中的一種形式。

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的主要不同點(diǎn)

1.價(jià)格

商品房完全是市場(chǎng)價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對(duì)于商品房政府是完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費(fèi)減半征收;的事業(yè)的收費(fèi)減半;小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀荆@些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對(duì)來說要比商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠一大塊。

2.質(zhì)量

經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。

經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像一般人所說的，既然價(jià)格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。

政府的作用主要體現(xiàn)在：對(duì)這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的住宅有好的質(zhì)量保障。

3.戶型面積

經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對(duì)要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。

開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要而定位，如普通住宅和住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

4.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商為了把商品房的銷售價(jià)格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價(jià)格比較適中的功能設(shè)備，以降低房?jī)r(jià)。或者說本身由于市政府在價(jià)格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會(huì)用太高檔的設(shè)備。

5.銷售對(duì)象

商品房銷售完全市場(chǎng)化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購買一套。

另外面積要有所控制，雖然目前暫時(shí)還沒有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn)，但隨著經(jīng)濟(jì)適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，會(huì)根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。

6.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商品房的物業(yè)管理收費(fèi)，政府只核定成本構(gòu)成，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi)，政府要嚴(yán)格進(jìn)行控制。這樣對(duì)中低收入者來說，經(jīng)濟(jì)承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。

7.享有的權(quán)利

對(duì)商品房權(quán)占有、使用、收益、處置的四個(gè)方面，政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時(shí)都可以出售出租繼承贈(zèng)予，只要按規(guī)定交了稅費(fèi)就沒有任何限制。

對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政府有一定限制，對(duì)占有、使用、處置權(quán)利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對(duì)收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。