上半年房地產市場有相當的成交量來自于商住房。從某種程度上來說，正是這種過熱才招致相關部門的打壓。其實，小編也不是很贊同買商住房，原因很簡單，商住房價格跑不贏普通住宅啊。

就拿一線城市來說吧，在合適的地段買一套四五十平米的住宅，去年如果是200萬入手，今年就有可能漲到300萬，而同樣面積同樣地段的商住房則可能漲幅不大。原因就是二手商住房的交易成本太高了，很少有人愿意接手。這導致二手商住房出現了一定程度的供過于求，價格自然漲不上去了。讓人稍感欣慰的是，商住房的租金能保持一個較為合理的漲幅。

所以我勸各位購房者：

如果你為了過渡可以考慮一套舊點的老房子，商住房還是慎選為好。在大城市買房，什么重要，當然是保值了，商住房保值屬性明顯不如住宅。在商住房市場發達的一線樓市，早就爆出二手房商住房滯銷的消息了。

如果你打算賺租金，倒是可以買一套商住房。不過現在的租售比也不是很理想，一套商住房要想回本，差不多需要連續出租20年以上，這還是在房價比較穩定的情況下?，F在的房價漲得這么厲害，高位波動風險的可能性越來越大。購買商住房的壓力其實也是不小的，只能貸款十年，且只能使用商貸，利率還得上浮10%。

這樣一算，商住房僅剩的優點只剩下不限制購買和可以工作使用了。算下來，買個商住房注冊個公司倒是不錯，其他需求的購房者好還是不要買了。

既然如此，為什么開發商還是不遺余力地開發商住房呢？

其一，有些開發商拿到的地塊本身就是商業立項，但非常偏遠，這些地方的土地規劃雖然為商業立項，但配套落后，商業根本不好賣，包裝成商住房更利于銷售。

其二，有些商住混合的地塊，房企除了開發普通住宅之外，也會將商業部分開發成商住房，能夠攤薄拿地成本，便于房企解套。

后，根本原因是一線城市房地產供需扭曲，住宅嚴重短缺，二手房價格偏高，一部分剛需咬牙選擇了商住房。

現在買商住房也算是替房企解套了，也推高了房價。