資產評估是專業(yè)的機構和人員，按照國家法律法規(guī)和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，對資產價值進行評定和估算的行為。

那么如何評估土地和廠房這種資產呢？需要收集什么資料呢？我們一起來了解一下。

一、如何評估土地和廠房？

1、 如何評估廠房？

工業(yè)廠房通常缺少同類交易案例，是非標準廠房，所以，一般不具備采用市場比較法估價的條件。而在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮采用收益法估價。但一般來說難度較大，采用極少。

根據以上所述，工業(yè)房地產估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。

2、如何評估土地？

土地評估需要看資產評估的目的，主要包括：資產轉讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經營、中外合資合作、企業(yè)清算、抵押、擔保、企業(yè)租賃等。綜合這幾個方面，再對土地做出評估。

二、評估土地和廠房需要收集什么資料？

房產評估所需資料清單：

(一)業(yè)務類資料 ：

1、房屋建筑物清查評估明細表（格式由事務所提供）；

2、與建筑物價值有關的賬目、憑證資料、原始復印件；

3、評估建筑物照片；

4、評估基準日或近期的會計報表；

5、房產證復印件；

6、購房、購土地使用權合同書復印件；

7、區(qū)域總平面圖、建筑面積圖、房屋及建筑物設計說明書、竣工決算書、竣工驗收單、監(jiān)質證、立項報告等；

8、程項目批文；

9、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、銷售許可證等。

(二)備查類資料：

1、業(yè)務約定書；

2、向上級單位或股東會報告評估經濟行為的申請；

3、上級單位或股東會同意評估經濟行為的批準文件；

4、委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照副本復印件、自然人身份證復印件；

5、委托方與資產占有方承諾函；

6、設立、變更驗資報告（工商備案）；

7、公司章程、協(xié)議（工商備案）；

8、股東會、董事會重大決議等文件；

9、與評估經濟行為有關的合同、協(xié)議復印件。

通過以上介紹，大家對“廠房和土地評估”有所了解，通過這篇文章，希望可以幫助到大家。我們了解一下這方面知識，對我們以后資產評估還是有很大作用的。