商鋪是一個高投入的一項，好了也可帶來可觀的高利 ，但是正因為其高價的 ，隨之而來的就是高風(fēng)險。所以在購買商鋪的時候一定要多方面考察，謹(jǐn)慎地進(jìn)行選擇。同時，還要多關(guān)注一些市政規(guī)劃以及城市發(fā)展的狀況，規(guī)避風(fēng)險，減少不必要的損失。那么購買臨街商鋪有哪些風(fēng)險？購買臨街商鋪又如何規(guī)避風(fēng)險呢？

購買臨街商鋪有哪些風(fēng)險

１、商鋪成本高以及商鋪風(fēng)險大，是很多者不敢輕易商鋪的主要原因。

２、購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

購買臨街商鋪如何規(guī)避風(fēng)險

１、避免“居改非”

目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，完全改變了土地用途，也增加了經(jīng)營功能。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。所以，你所的商鋪如果原來是居住用地的話，沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，可能以后會存在很多麻煩。

２、優(yōu)先選擇熟悉的地方

好選擇自己熟悉的地方，對市場進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓貴，但是商鋪往往好租，對者也有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響 率。

３、面積不要過大

購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50至100平米比較合適。好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，時盡量注意減小單個門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪。

目前，大型的成熟社區(qū)和的商鋪異常火爆，臨街商鋪因為 的控制權(quán)和固定的吸引眾多者。臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位進(jìn)行調(diào)整。此外， 率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定。對于個人者而言，臨街商鋪的更大。大家可要謹(jǐn)慎選擇。