獲得土地使用權(quán)的方式，一是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。這種說法大家都比較熟悉，但是對(duì)房屋土地證是劃撥還是出讓，有什么區(qū)別則并不了解。

那么土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別呢，土地性質(zhì)出讓和劃撥哪個(gè)好呢？

土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別？

１、出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

２、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

３、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地人將土地權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。

４、要判斷是用于那方面，如果是私人購(gòu)買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購(gòu)買了，也不影響使用權(quán)。

土地性質(zhì)出讓和劃撥哪個(gè)好？

要比較出讓土地和劃撥土地哪個(gè)好，不能籠統(tǒng)的來說，因?yàn)閮烧吒髯杂懈髯缘膬?yōu)點(diǎn)，相對(duì)比較來看，如果要選擇則要看購(gòu)買者自身的需求：

１、如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要?jiǎng)潛芡恋氐氖褂萌讼蚩h級(jí)以上人民政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國(guó)有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權(quán)利就得不到保障，出讓土地就不需要。

２、如果征地拆遷，劃撥土地是不補(bǔ)償?shù)模恋厣系母街飼?huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補(bǔ)償。

３、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費(fèi)劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎專涂梢赞D(zhuǎn)讓。

以上就是關(guān)于“土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別以及比較兩者”的分析了，劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不會(huì)用于其他商業(yè)目的建設(shè)，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。