房價漲得厲害，真正有住房需求的剛需族買不起房或者沒有買房資格。一線城市和部分二線城市限購或限貸，很多人想要買房，難度也加大。那么，非限購、低總價的商用房能買來住嗎？
一、商用房的定義
商用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，土地使用年限一般為50年。
二、商用房優缺點分析
優點：
1、可以注冊公司，既可以居住又可以辦公。
2、購買時沒有限制，非限購不限貸，再買住房，還是按照首套房來算。（PS:個別有特殊政策的城市或區域除外）
3、小戶型，低總價。
4、地理位置一般都比較優越，周邊的配套比較完善。
缺點：
1、首付比例高，需要5成首付。
2、不能使用公積金貸款，只能采用商業貸款，貸款年限長10年，月供壓力大。
3、產權年限只有50年，《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期限滿后，可自動續期。而非住宅建設用地土地使用權到期后，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商用房的隱性成本其實很高。
4、不能落戶，也沒有學區劃分。
5、商業用電用水，未通燃氣，不能使用明火做飯。
6、商和住結合，進出人員雜亂，商戶營業時間晚，會嚴重擾民，且存在消防安全隱患。
7、公攤大，實際使用率低。
8、升值速度慢，后期轉手賣出各方面的稅費比較高。
三、商用房值得買嗎？
商用房值不值得買，具體要看買房的需求和目的。
1、從注冊公司辦公的角度來看，購買商用房還是非常不錯的，適合年輕人創業。一般來說，商用房處于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質也不錯。
2、從住的角度來看，其居住的舒適度是比較低的，且生活成本也比較高，并不劃算，不適合長期居住。
購買商用房，要對商用房的優缺點有一個清晰的了解，并結合自己的目的和需求來判斷，到底要不要買，值不值得買。
