現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)依舊火熱，大家都在買(mǎi)房、賣(mài)房的道路上，支付一大筆金錢(qián)去獲得一個(gè)舒心的家，而有一種房產(chǎn)是單位房，大家有了解過(guò)這種房產(chǎn)嗎？什么是單位房？單位房和商品房有什么區(qū)別？今天小編為大家解答這個(gè)問(wèn)題。

什么是單位房？

１、單位房字面意思就是單位的房子，居住的人實(shí)際支付的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本。

２、單位房有一定的福利性質(zhì)，單位會(huì)根據(jù)員工的級(jí)別、工齡、貢獻(xiàn)率、有無(wú)住房等因素給員工分配房子，一般指福利房、集資房，通常只需要支付購(gòu)房成本價(jià)就可以購(gòu)買(mǎi)到房子。

３、單位房也叫房改房開(kāi)始是屬于公司的，有要求在公司里面工作幾年，后只有拿一點(diǎn)錢(qián)去買(mǎi)下了，有土地出讓金，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要交，按所在幾級(jí)一平方要交多少錢(qián)。

４、單位房也會(huì)根據(jù)單位的性質(zhì)有所區(qū)別，其次是單位自己的地方蓋起來(lái)還是多單位共同蓋而有所區(qū)別。

５、購(gòu)買(mǎi)單位房，首先要了解單位是否允許出售，以及單位對(duì)房屋出售是否有其他規(guī)定；其次要查看該房屋權(quán)利人是否擁有全產(chǎn)權(quán)。

單位房和商品房有什么區(qū)別？

１、單位房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。

２、出售或過(guò)戶(hù)時(shí)的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價(jià)購(gòu)房或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，出售時(shí)需要繳土地出讓金，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)都要交，按所在幾級(jí)一平方要交多少錢(qián)；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的房子。

３、使用年限的不同，單位房沒(méi)有寫(xiě)使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補(bǔ)交一筆不超過(guò)５位數(shù)的土地出讓金。

４、在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候，單位房要補(bǔ)交土地出讓金，大概是房子評(píng)估價(jià)的1％（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地），而商品房則不用交。

５、產(chǎn)權(quán)，單位房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，且須與單位簽訂較長(zhǎng)的勞動(dòng)協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（回購(gòu)），商品房有產(chǎn)權(quán)，一般配套都不錯(cuò)。

６、需要注意的一點(diǎn)是：如購(gòu)買(mǎi)后遇到拆遷，是按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償?shù)模皇前凑諉挝坏馁?gòu)買(mǎi)價(jià)。評(píng)估價(jià)是按照當(dāng)?shù)氐纳唐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房?jī)r(jià)格及房屋的折舊情況給予補(bǔ)償，雙方協(xié)商后簽署合同進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

單位房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，是推動(dòng)人人有房的一大舉措，它也是我們的溫馨家園，什么是單位房？單位房和商品房有什么區(qū)別？大家又多了解了一種房產(chǎn)知識(shí)了吧。