近年來很多人愿意賣出手中的經(jīng)濟(jì)適用房貼補(bǔ)家用，經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是指集資建房或者是回遷房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金，另外一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，那么二手經(jīng)濟(jì)適用房的買賣流程如何？二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣所需材料？

二手經(jīng)濟(jì)適用房的買賣流程

1、賣方即取得入市資格的房屋權(quán)人持房屋權(quán)證;身份證明;房屋權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。

交易管理部門須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。

2、買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

(1)、房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價(jià)格，簽訂書面合同。

(2)、雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明;房屋權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。

買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。

(3)交易管理部門自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作(含對(duì)申報(bào)的買賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅費(fèi) ，完成立契過戶手續(xù)。

二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣所需材料

已購經(jīng)濟(jì)適用住房買賣(含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋)

1、原房屋權(quán)證(原件)；

2、房屋買賣合同(原件)；

3、契稅完稅或減憑證；

4、原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋權(quán)人欄空白)；

5、補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明;按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明；

6、外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；

7、已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表;超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明(買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的)。

以上就是“二手經(jīng)濟(jì)適用房的買賣流程？二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣所需材料”的全部?jī)?nèi)容，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。